3.判斷題：(正確的打“√”錯誤的打“×”)

　　1)物業(yè)管理法律關系說具體就是一種民事法律關系。( × )

　　2)物業(yè)管理行為其實就是一種提供物業(yè)公共性服務商品的行為。( √ )

　　3)物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權利義務由業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務企業(yè)無關。( × )

　　4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為投資建設單位，原始取得建設物業(yè)的所有權，在物業(yè)銷售前，它是物業(yè)唯一的所有人，因此它是物業(yè)的第一業(yè)主。( √ )

　　5)國家在物業(yè)管理法律關系中處于支配地位，依法行使管理權。( × )

　　6)業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力( √ )

　　7)業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權益的代表，其權利要大于業(yè)主大會。( × )

　　8)法律關系的客體，也稱權利客體，是法律關系主體的權利和義務所指的對象。( × )

　　9)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。但遵守法律、法規(guī)和規(guī)約的除外。 ( × )

　　10)物業(yè)服務企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關費用。 ( × )

　　4.簡答題(略)

　　5.案例分析

　　該案中政府機關的做法是不正確的，某市政府機關作為業(yè)主與深圳某物業(yè)公司是當事人法律地位平等的物業(yè)管理民事法律關系即物業(yè)服務合同關系，政府機關是以業(yè)主身份出現(xiàn)，是一個普通的民事主體，與另一方即物業(yè)管理公司在地位上是平等的，它不能凌駕于另一方之上，更不能指手畫腳，以命令的方式讓對方服從。對于物業(yè)管理費是雙方在招聘合同中公平約定的，政府機關不得擅自要求降低，否則將承擔違約的法律責任。

　　當?shù)匚飿I(yè)管理的行政主管部門與物業(yè)公司是一種不平等的物業(yè)管理行政法律關系即監(jiān)督和管理的關系，其出面調停時代表政府行使管理職權。