自學(xué)考試《物業(yè)管理》章節(jié)習題及答案：第11章

　　第十一章 財務(wù)管理

　　復(fù)習要點

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入 P168~169 注意案例

　　2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本費用和稅費 P169~170 注意案例

　　3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤 P170

　　4、物業(yè)服務(wù)費成本(支出)構(gòu)成 P173 注意案例

　　5、物業(yè)服務(wù)費核算要點及方法 P174

　　6、專項維修資金的概念與來源 P175 注意案例

　　7、專項維修資金的管理 P176 注意案例

　　練習題

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)收入主要包括物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。對于主營業(yè)務(wù)收入來說，主營業(yè)務(wù)收入不包括( )。答案：D

　　A.物業(yè)管理收入 B.物業(yè)經(jīng)營收入 C.物業(yè)大修收入 D.材料物資銷售收入

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括直接工人費、直接材料費和間接費用等。對于直接材料費來說，下列屬于直接材料費的是( )。答案：A

　　A.燃料和動力費 B.水電費 C.保安費 D.辦公費

　　3.實行( )成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)間接費用，有關(guān)支出直接計入管理費用。答案：B

　　A.特級 B.一級 C.二級 D.三級

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以于年終了時，按照年末應(yīng)收賬款余額的( )計提壞賬準備金。答案：B

　　A.0.1%-0.3% B.0.3%-0.5% C.0.5%-0.7% D.0.7%-0.9%

　　5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入( )。答案：B

　　A.營業(yè)成本 B.其他業(yè)務(wù)支出 C.遞延資產(chǎn) D.固定資產(chǎn)

　　6.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤中主營業(yè)務(wù)利潤概念敘述正確的是( )。答案：A

　　A.主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務(wù)費用后的凈額

　　B.主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本的凈額

　　C.主營業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出和其他業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額

　　D.國家撥給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼

　　7.物業(yè)服務(wù)費用酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( )享有或者承擔。答案：B

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主 C.物業(yè)建設(shè)單位 D.物業(yè)施工單位

　　8.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，由于酬金是按照預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金提取，具有相對的( )可以使企業(yè)在一定程度上規(guī)避收支不平衡的經(jīng)營風險。答案：A

　　A.固定性 B.不確定性 C.靈活性 D.可視性

　　9.酬金制條件下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公共物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并( )不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。答案：D

　　A.每周 B.每月 C.每季 D.每年

　　10.對物業(yè)服務(wù)費用酬金制和包干制的財務(wù)特征中的成本費用敘述不正確的是( )。答案：B

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本比例較高

　　B.人工成本占總成本的比例較低

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用的可預(yù)測性較強

　　D.人工成本占總成本的比例較高