自考《房地產開發(fā)》精選題及答案(3)

　　1.根據(jù)《人民共和國憲法》、《物權法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，個人、法人和其他組織只能取得國有土地的

　　A.用益物權 B.處分權

　　C.所有權 D.占有權

　　正確答案：A(1分)教材P50

　　2.調整平等主體之間的房地產關系的法律規(guī)范是

　　A.憲法規(guī)范 B.行政法規(guī)范

　　C.刑法規(guī)范 D.民法規(guī)范

　　正確答案：D(1分)教材P54

　　3.下列規(guī)范房地產的規(guī)范文件中，屬于國家根本大法、具有最高法律效力的是

　　A.《人民共和國物權法》 B.《人民共和國城市房地產管理法》

　　C.《人民共和國憲法》 D.《人民共和國土地管理法》

　　正確答案：C(1分)教材P55

　　4.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個下出口，但甲為了車隊出入更方便，遂于相鄰的乙約定：乙不在自己西側寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元，雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權法》規(guī)定的是

　　A.甲將辦公樓轉讓給丙，保留在乙地通行的權利

　　B.甲單獨將在乙地通行的權利轉讓給丙

　　C.甲將辦公樓轉讓給丙.將在乙地通行的權利轉讓給丁

　　D.甲將辦公樓和在乙地通行的權利一并轉讓給丙

　　正確答案：D(1分)教材P61

　　5.建設用地使用權轉讓、互換、出資或贈與的，應當向登記機關申請

　　A.初始登記 B.轉移登記

　　C.更正登記 D.預告登記

　　正確答案：B(1分)教材P69

　　6.下列關于集體土地征收與征用的表述中，正確的是

　　A.征收是國家強行使用集體的土地，不改變土地所有權

　　B.征收是國家強行收買集體土地的所有權，改變土地所有權

　　C.征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無須征得被征收被征用的單位或個人同意

　　D.征收無須征得被征收的單位或個人同意，而征用則須征得被征用的單位或個人同意

　　正確答案：C(1分)教材P76

　　7.下列關于小產權房的表述中，正確的是

　　A.城鎮(zhèn)居民購買農民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權，房屋仍然歸農民所有

　　B.城鎮(zhèn)居民購買農民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民能取得房屋的所有權，但不能轉讓

　　C.用地和規(guī)劃手續(xù)合法的集體建設用地上建造的房屋.投資建設單位只能擁有使用權，不能取得投資建設的房地產的歸屬

　　D.無論城鎮(zhèn)居民還是農村居民購買農民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有權

　　正確答案：A(1分)教材P87

　　8.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿一定時間申請續(xù)期，該時間是

　　A.3個月 B.6個月

　　C.9個月 D.1年

　　正確答案：D(1分)教材P93

　　9.征收國有土地上的房屋，市、縣級人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并子以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于

　　A.15天 B.30天

　　C.45天 D.60天

　　正確答案：B(1分)教材P97

　　10.下列各項中，不適用拍賣方式出讓國有建設用地使用權的是

　　A.商品住宅用地 B.商業(yè)、旅游用地

　　C.國際機關用地 D.有競爭要求的工業(yè)用地

　　正確答案：C(1分)教材P104