(16)被評(píng)估建筑物歷史建造成本為80萬(wàn)元，1997年建成，要求評(píng)估該建筑物2000年的重置成本。調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為103%、103%、102%，該建筑物的重置成本最接近于( )萬(wàn)元。

　　a. 86 b. 87 c. 90 d. 85

　　(17)已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為5萬(wàn)元，建筑物價(jià)格為1000萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于( )萬(wàn)元。

　　a. 50 b. 60 c. 80 d. 100

　　(18)假定被評(píng)估房地產(chǎn)可以永續(xù)利用，預(yù)計(jì)前3年的純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元，從第4年開始年純收益保持在3萬(wàn)元水平上，折現(xiàn)率為10%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )萬(wàn)元。

　　a. 28 b. 32 c. 25 d. 30

　　(19)被評(píng)估土地的剩余使用權(quán)年限為30年，參照物剩余使用權(quán)年限為25年，假定折現(xiàn)率為8%，被評(píng)估土地的年限修正系數(shù)最接近于( )

　　a. 0.9659 b. 0.948 c. 1.152 d. 1.054

　　(20)運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是( )。

　　a. 土地的非再生性 b. 土地位置固定性

　　c. 土地用途廣泛性 d. 土地利用永續(xù)性

　　(21)某宗地取得費(fèi)用為每平方米100元，開發(fā)費(fèi)用為每平方米300元，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，二年期貸款利率為10%，三年期貸款利率為11%，開發(fā)周期為3年，第一年投資占總投資的1/2，第二、三年投資各占總投資的l/4，問該土地每平方米應(yīng)負(fù)擔(dān)利息為( )元。

　　a. 51.75 b. 30.75 c. 89 d. 71.25

　　(22)某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200 元/平方米，建筑物的年純收益為( )元。

　　a. 8600 b. 8800 c. 9000 d. 12000

　　(23)某一宗2000平方米空地的預(yù)計(jì)最佳利用方式，為開發(fā)一建筑面積4000平方米的商業(yè)建筑。預(yù)期該商業(yè)房地產(chǎn)建成后的售價(jià)為3000元/平方米，估計(jì)該建筑物的建筑費(fèi)用為1400元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6%，利息利潤(rùn)為地價(jià)、建筑費(fèi)用及專業(yè)費(fèi)用之和的15%，銷售費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)為售價(jià)的10%，該土地的價(jià)值接近于( ) 元/平方米。

　　a. 1728 b. 1900 c. 1500 d. 1000元

　　(24)在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用不包括 ( )。

　　a.房地產(chǎn)稅金 b.管理費(fèi) c.利息 d.保險(xiǎn)費(fèi)

　　(25)某一宗土地用于住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為300萬(wàn)元。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)評(píng)估的( )

　　a.供求原則 b.替代原則 c.最佳使用原則 d.貢獻(xiàn)原則

　　(26)某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為( )

　　a.100/115 b.85/100 c.115/100 d.100/85

　　(27)某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500 萬(wàn)元，2001年1月的評(píng)估值接近( ) 萬(wàn)元

　　a.400 b.392 c.402 d.390

　　(28)某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為l000萬(wàn)元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8%。該土地投資利息為( ) 萬(wàn)元

　　a.120 b.80 c.60 d.100

　　(29)某宗土地為1 000平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為5，建筑密度為0.6，下列建設(shè)方案中最可行的為( )

　　a. 建筑物地面一層建筑面積為800平方米，總建筑面積為4600平方米

　　b. 建筑物地面一層建筑面積為700平方米，總建筑面積為7000平方米

　　c. 建筑物地面一層建筑面積為600平方米，總建筑面積為4800平方米

　　d. 建筑物地面一層建筑面積為400平方米，總建筑面積為4200平方米

　　(30)某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益按l%的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年，折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )萬(wàn)元

　　a. 77 b. 146 c. 116 d. 193