三、計(jì)算題

　　1[.問答題]某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2010年1月進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20%,建筑安裝工程費(fèi)上漲30%,其他設(shè)備價(jià)格上漲15%,其他費(fèi)用水平上漲10%。由于市場(chǎng)原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場(chǎng)已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元.且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25%,折現(xiàn)率10%。

　　要求:評(píng)估該生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　[答案](1)重置成本=120×(1+20%)+40×(1+30%)+30×(1+15%)+10×(1+10%)=144+52+34.5+11=241.5(萬元)

　　(2)實(shí)際已使用年限=2.67(年)

　　成新率：5÷(5+2.67)=65.19%

　　(3)功能性貶值：5×(1—25%)×(P/A,10%,5)=5×0.75×3.7908=14.22(萬元)

　　(4)經(jīng)濟(jì)性貶值：8×(P/A,10%,5)=8×3.7908=30.33(萬元)

　　(5)評(píng)估值：241.5×65.19%-14.22-30.33=112.88(萬元)

　　43[.問答題]某公司因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需進(jìn)行整體評(píng)估。評(píng)估人員通過對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況，以及未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)查與分析，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

　　(1)預(yù)計(jì)該公司未來5年的凈收益分別為200萬元、220萬元、250萬元、270萬元、300萬元，第6年起凈收益穩(wěn)定在300萬元;

　　(2)社會(huì)平均收益率為10%,國債利率為5%,被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2;

　　(3)該企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估值之和為2600萬元，企業(yè)的負(fù)債為1000萬元。

　　要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。

　　(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總獲得的結(jié)果的差額如何處理?

　　(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))

　　[答案](1)①確定折現(xiàn)率5%+(10%-5%)×1.2=11%

　　②確定企業(yè)整體評(píng)估值=200×0.9009+220×0.8116+250×0.7312+270×0.6587+300×0.5935+2727.27×0.5935

　　=180.18+178.55+182.8+177.849+178.05+1618.635=2516.06(萬元)

　　(2)①企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和=2600-1000=1600(萬元)

　　②企業(yè)整體價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和的差額

　　2516.06-1600=916.06(萬元)

　　為該企業(yè)的商譽(yù)評(píng)估值。