二、簡答題

　　1[.問答題]如何理解市場價值?

　　[答案]對于市場價值的理解，應著重從三個方面把握：

　　(1)公開和公平的市場條件。即所指市場是在公開和公平的市場條件下形成的。公開市場是指一個競爭性的市場，交易各方進行交易的唯一的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，各方掌握必要的市場信息，具備較為充裕的時間，對被評估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。

　　(2)當事人是理性的。當事人充分把握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇。

　　(3)市場價值是價值估計數(shù)額。

　　2[.問答題]簡述資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素。

　　[答案](1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。資產(chǎn)評估價值類型決定了應該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術規(guī)程，必須與評估價值類型相適應。

　　(2)資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　(3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉換，沒有相應的數(shù)據(jù)和資料，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也就是搜集資料的過程。

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