自考《物業(yè)管理法規(guī)》章節(jié)習(xí)題及答案：第3章

　　第3章物業(yè)管理中合同、規(guī)約

　　1.單項(xiàng)選擇題

　　1)物業(yè)服務(wù)合同是確定( C )在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

　　A、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、業(yè)主委員會與區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、住戶與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　2)根據(jù)法律的規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的形式應(yīng)該為( B )。

　　A、口頭 B、書面 C、推定 D、其他

　　3)某開發(fā)商為選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，向社會發(fā)布招標(biāo)廣告，該招標(biāo)廣告屬于( B )。

　　A、要約 B、要約邀請 C、新要約 D、都不是

　　4)甲廠向乙單位去函表示：“本廠生產(chǎn)的W型電話機(jī)，每臺單價90元。如果貴單元需要，請與我廠聯(lián)系�！币覇挝换睾�：“我部門愿向貴廠訂購W型電話機(jī)500臺，每臺單價85元。”2個月后，乙單位收到甲廠發(fā)來的500臺電和衣而臥機(jī)，但每臺價格仍為90元，于是拒收。為此甲廠以乙單位違約為由起訴至法院。下列說法正確的是( A )。

　　A、甲廠向乙單位去函表示是要約 B、乙單位回函是承諾

　　C、甲與乙的合同訂立成功 D、乙單位拒收明顯違反約定

　　5)甲區(qū)業(yè)主委員會與乙物業(yè)管理公司簽訂了一份物業(yè)服務(wù)合同，約定業(yè)主先付服務(wù)費(fèi)，以乙物業(yè)公司后提供服務(wù)。履行期屆至，許多業(yè)主因擔(dān)心物業(yè)公司不能提供滿意的服務(wù)而未付服務(wù)費(fèi)，于是乙物業(yè)公司在服務(wù)屆滿仍然未提供服務(wù)。本案中乙物業(yè)公司行使的權(quán)利是(D )

　　A、同時履行抗辯權(quán) B、不安抗辯權(quán)

　　C、先履行抗辯權(quán) D、后履行抗辯權(quán)

　　6) 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的( C ) 。

　　A、委托協(xié)議書 B、臨時委托合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理委托合同

　　7)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含( C )約定的內(nèi)容。

　　A、公共維修資金 B、物業(yè)裝飾裝修 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、公用面積分?jǐn)?

　　8)前期物業(yè)服務(wù)公同可以( B );但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　A、約定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年

　　9)在一般情況下，物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)有關(guān)安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設(shè)施及共用部分的使用辦法、車庫管理辦法等管理規(guī)定應(yīng)有( C )制定。

　　A、物業(yè)管理公司 B、業(yè)主 C、業(yè)主大會 D、業(yè)主委員會

　　10)物業(yè)管理活順利進(jìn)行的最重要保證是( A )。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同 B、管理規(guī)約 C、轄區(qū)物業(yè)管理的各種規(guī)約 D、業(yè)主的守法