3.判斷題：(正確的打“√”錯誤的打“×”)

　　1)物業(yè)服務合同的主體是物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。( × )

　　2)物業(yè)服務合同的客體是物業(yè)。( × )

　　3)要約又可稱為邀請要約。( × )

　　4)承諾就是受約人對要約內容原則贊同的意思表示。( √ )

　　5)合同的全面履行原則就是要求合同當事人必須按照合同約定全面地履行自己負責的各種義務，不能不履行和不適當履行。( √ )

　　6)根據《合同法》的規(guī)定，雙務合同履行中的抗辯權主要有：先履行抗辯、后履行抗辯權和不安抗辯權。( × )

　　7)物業(yè)管理合同的訂立必須采用書面形式。( × )

　　8)管理規(guī)約應該采用政府物業(yè)管理主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。( × )

　　9)前期管理期間的物業(yè)管理，由物業(yè)建設單位或與其簽訂物業(yè)管理合同的物業(yè)服務企業(yè)承擔。( × )

　　10)物業(yè)入住(用)時應當由物業(yè)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，組織業(yè)主簽訂管理規(guī)約。( × )

　　4.簡答題(略)

　　5.案例分析

　　案例1

　　(1)王某辯稱前期物業(yè)管理未經委托，不予認可的理由不能成立。因為根據《物業(yè)管理條例》第二十五條、第二十六條的規(guī)定，王某與A房地產公司簽訂的預售合同包含前期物業(yè)服務合同的內容，前期物業(yè)服務合同對王某生效。(2)王某稱收費標準高于其他同樣物業(yè)，收費不合理的個人意見法院不會支持。因為該收費標準經過所在區(qū)縣物價管理部門審批，且在前期物業(yè)服務合同中已有約定，在新的物業(yè)服務合同簽訂之前，原約定的收費標準是有效的。(3)如果B物業(yè)管理公司按照前期物業(yè)服務合同的約定提供了相應的物業(yè)服務，法院應判令王某原約定的標準支付物業(yè)服務費用。

　　案例2

　　(1)本案的A物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同能對江先生發(fā)生法律效力。因為江先生是小區(qū)的房屋的所有人即業(yè)主，根據《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，由業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會有權代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主具有約束力，因此上述合同對江先生當然有效，江業(yè)主有義務按照物業(yè)服務合同的約定按時交納物業(yè)服務費用。

　　(2)因為物業(yè)服務合同對江先生又有法律上的約束力，因此江先生應遵守物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)服務費用。