自考《房地產(chǎn)開發(fā)》精選題及答案(3)

　　1.根據(jù)《人民共和國(guó)憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人、法人和其他組織只能取得國(guó)有土地的

　　A.用益物權(quán) B.處分權(quán)

　　C.所有權(quán) D.占有權(quán)

　　正確答案：A(1分)教材P50

　　2.調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范是

　　A.憲法規(guī)范 B.行政法規(guī)范

　　C.刑法規(guī)范 D.民法規(guī)范

　　正確答案：D(1分)教材P54

　　3.下列規(guī)范房地產(chǎn)的規(guī)范文件中，屬于國(guó)家根本大法、具有最高法律效力的是

　　A.《人民共和國(guó)物權(quán)法》 B.《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《人民共和國(guó)憲法》 D.《人民共和國(guó)土地管理法》

　　正確答案：C(1分)教材P55

　　4.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)下出口，但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂于相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬(wàn)元，雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是

　　A.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利

　　B.甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙

　　C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙.將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁

　　D.甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙

　　正確答案：D(1分)教材P61

　　5.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)

　　A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.更正登記 D.預(yù)告登記

　　正確答案：B(1分)教材P69

　　6.下列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是

　　A.征收是國(guó)家強(qiáng)行使用集體的土地，不改變土地所有權(quán)

　　B.征收是國(guó)家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán)，改變土地所有權(quán)

　　C.征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無(wú)須征得被征收被征用的單位或個(gè)人同意

　　D.征收無(wú)須征得被征收的單位或個(gè)人同意，而征用則須征得被征用的單位或個(gè)人同意

　　正確答案：C(1分)教材P76

　　7.下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述中，正確的是

　　A.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權(quán)，房屋仍然歸農(nóng)民所有

　　B.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民能取得房屋的所有權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓

　　C.用地和規(guī)劃手續(xù)合法的集體建設(shè)用地上建造的房屋.投資建設(shè)單位只能擁有使用權(quán)，不能取得投資建設(shè)的房地產(chǎn)的歸屬

　　D.無(wú)論城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)村居民購(gòu)買農(nóng)民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有權(quán)

　　正確答案：A(1分)教材P87

　　8.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿一定時(shí)間申請(qǐng)續(xù)期，該時(shí)間是

　　A.3個(gè)月 B.6個(gè)月

　　C.9個(gè)月 D.1年

　　正確答案：D(1分)教材P93

　　9.征收國(guó)有土地上的房屋，市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并子以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于

　　A.15天 B.30天

　　C.45天 D.60天

　　正確答案：B(1分)教材P97

　　10.下列各項(xiàng)中，不適用拍賣方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是

　　A.商品住宅用地 B.商業(yè)、旅游用地

　　C.國(guó)際機(jī)關(guān)用地 D.有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地

　　正確答案：C(1分)教材P104