自考《房地產(chǎn)開發(fā)》精選題及答案(1)

　　一、單項選擇題(每小題只有一個正確答案)(共20題，每題1分。)

　　1.房地產(chǎn)的____是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。 ( C )

　　A、適應(yīng)性 B、對專業(yè)管理的的依賴性

　　C、位置的固定性 D、相互之間的影響性

　　2.落實開發(fā)資金是______階段的主要工作內(nèi)容。( B )

　　A.投資決策分析 B.前期工作

　　C.建設(shè) D.營銷

　　3.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( B ) 。

　　A 、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(F/A,i,n)

　　4.工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為( A )階段。

　　A、投資機會研究 B、預(yù)可行性研究

　　C、初步可行性研究 D、詳細可行性研究

　　5.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( B )以下。

　　A 、40% B、50% C、60% D、70%

　　6.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( D )。

　　A、3個以上 B、5-10個之間

　　C、5個以上 D、3-10個之間

　　7.房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于( A )乘以100%

　　A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指( C )所經(jīng)過的過程.

　　A、房地產(chǎn)開發(fā) B、獲得土地后到全部工程竣工

　　C、從工程開工到工程竣工驗收 D、從工程開工到項目租售完畢

　　9.可行性研究報告中，一般不包括( C )

　　A、封面 B、摘要 C 、初步設(shè)計方案 D、附表

10.甲 .乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬 #FormatImgID_0#

　　C、甲 .乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同 D、無法判斷