2017年自考《房地產(chǎn)開發(fā)》重點(diǎn)復(fù)習(xí)題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(每小題只有一個正確答案)(共20題，每題1分。)

　　1.房地產(chǎn)的____是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。 ( C )

　　A、適應(yīng)性 B、對專業(yè)管理的的依賴性

　　C、位置的固定性 D、相互之間的影響性

　　2.落實(shí)開發(fā)資金是______階段的主要工作內(nèi)容。( B )

　　A.投資決策分析 B.前期工作

　　C.建設(shè) D.營銷

　　3.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( B ) 。

　　A 、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(F/A,i,n)

　　4.工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為( A )階段。

　　A、投資機(jī)會研究 B、預(yù)可行性研究

　　C、初步可行性研究 D、詳細(xì)可行性研究

　　5.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( B )以下。

　　A 、40% B、50% C、60% D、70%

　　6.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在( D )。

　　A、3個以上 B、5-10個之間

　　C、5個以上 D、3-10個之間

　　7.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于( A )乘以100%

　　A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( C )所經(jīng)過的過程.

　　A、房地產(chǎn)開發(fā) B、獲得土地后到全部工程竣工

　　C、從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D、從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

　　9.可行性研究報告中，一般不包括( C )

　　A、封面 B、摘要 C 、初步設(shè)計方案 D、附表

　　10.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實(shí)際利率是( D )

　　A、3.75% B、7.5% C、15% D、15.87% (1+15%/4)4-1=15.87%

　　11.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( B ) .

　　A、第一階段 B、第二階段 C、第三階段 D、第四階段

　　12.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( B )作為計息周期的。

　　A、年 B、半年 C季度 D、月

　　13.以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是( D )

　　A、市場容量調(diào)查 B、消費(fèi)行為調(diào)查

　　C、市場環(huán)境調(diào)查 D、營銷因素調(diào)查

　　14.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是(D )

　　A、相對較高的收益水平 B、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C、抵銷通貨膨脹的影響 D、投資回收期較長

　　15.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是(　C　 )

　　A、認(rèn)知價值定價法　　　　　B、領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　C、目標(biāo)定價法　　　　　　　D、成本加成定價法

　　16.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( C )

　　A、房屋出租 B、房地產(chǎn)抵押

　　C、土地使用權(quán)出讓 D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　17.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是( A )

　　A、當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，實(shí)際利率小于名義利率

　　B、當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，實(shí)際利率等于名義利率

　　C、實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時間價值

　　D、名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大

　　18.下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是( C )

　　A、通貨膨脹風(fēng)險 B、周期風(fēng)險

　　C、比較風(fēng)險 D、變現(xiàn)風(fēng)險

　　19.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以( B )為中心。

　　A、物業(yè)的保值增值 B、滿足當(dāng)前的租戶和新租戶

　　C、物業(yè)的安全 D、實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)