自學(xué)考試《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)試題及答案：第8章

　　判斷題

　　1、房地產(chǎn)信托是指受托人(信托投資公司)遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。(×)

　　2、房地產(chǎn)股票是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。(×)

　　3、我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。(×)

　　4、房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 (√)

　　5、我國(guó)房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開發(fā)資金過(guò)多依賴銀行貸款;土地儲(chǔ)備制度不完善;個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn);商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為問(wèn)題。(√)

　　6、房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。(×)

　　多選題

　　1、房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是(ABCE)

　　A)融資規(guī)模大 B)償還期較長(zhǎng)

　　C)資金缺乏流動(dòng)性 D)融資次數(shù)頻繁

　　E)高風(fēng)險(xiǎn)高收益

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來(lái)源包括(ACDE)

　　A)房地產(chǎn)抵押貸款 B)政府財(cái)政資金

　　C)售后回租 D)預(yù)售資金

　　E)其他籌資方式

　　3、房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式包括(BCDE)

　　A)遺囑信托

　　B)抵押貸款類信托

　　C)混合型信托

　　D)股權(quán)投資類信托

　　E)權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式股權(quán)證券化信托

　　單選題

　　1、房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為(D)

　　A)實(shí)物債券 B)憑證式債券 C)記賬式債券 D)國(guó)際債券

　　2、我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要方式不包括(B)

　　A)銀行貸款融資 B)國(guó)際融資

　　C)股票融資 D)房地產(chǎn)債券融資

　　名詞解釋：

　　1、房地產(chǎn)融資中的間接融資：是指擁有閑置資金的企業(yè)或個(gè)人，通過(guò)存款，購(gòu)買銀行、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的有價(jià)證券，將其暫時(shí)閑置的資金提供給這些金融中介機(jī)構(gòu)，然后再由這些金融機(jī)構(gòu)以貸款方式或通過(guò)購(gòu)買金融中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的有價(jià)證券，把資金提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用，從而實(shí)現(xiàn)資金融通的過(guò)程。

　　2、消費(fèi)信用。主要指銀行向消費(fèi)者個(gè)人提供用于購(gòu)買住房或耐用消費(fèi)品的貸款。

　　3、預(yù)售資金：是指房地產(chǎn)未建成前就將房地產(chǎn)預(yù)售出去，用獲得的預(yù)售資金建設(shè)該房地產(chǎn)。

　　4、抵押貸款類信托：是指信托公司通過(guò)質(zhì)押資金使用方的公司財(cái)產(chǎn)或股權(quán)為基本貸款擔(dān)保方式發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品后，將募集的資金提供給房地產(chǎn)公司使用。

　　5、股權(quán)證券化信托：是指信托公司成為房地產(chǎn)企業(yè)股東或房地產(chǎn)項(xiàng)目所有者后，并不直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是與相關(guān)當(dāng)事人簽訂協(xié)議，約定在一定時(shí)間，相關(guān)當(dāng)事人按約定價(jià)格(溢價(jià)部分為信托投資收益)回購(gòu)信托投資公司的股權(quán)或所有權(quán)。

　　6、房地產(chǎn)債券：是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。