問(wèn)答題：

　　1、請(qǐng)解釋房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中的自身積累。

　　答：主要指開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的資金和以企業(yè)為基礎(chǔ)的股權(quán)融資。

　　2、請(qǐng)解釋房地產(chǎn)企業(yè)融資中的直接融資。

　　答：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與擁有暫時(shí)閑置資金的單位(包括企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人)相互之間直接進(jìn)行協(xié)議融資，或者在金融市場(chǎng)上后者購(gòu)買(mǎi)前者發(fā)行的有價(jià)證券，將貨幣資金提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用，從而完成資金融通的過(guò)程。

　　3、請(qǐng)解釋房地產(chǎn)企業(yè)融資中直接融資的特點(diǎn)。

　　答：直接性。房地產(chǎn)企業(yè)直接從資金的供應(yīng)者手中獲得資金，并與資金的需求者之間建立直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　分散性。直接融資是在房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)或個(gè)人之間進(jìn)行的，融資活動(dòng)分散于各種場(chǎng)合，具有一定的分散性。

　　信用差異性。直接融資是在房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)或個(gè)人之間進(jìn)行的，由于不同企業(yè)或個(gè)人的信譽(yù)好壞有較大差異，債權(quán)人往往難以全面、深入債務(wù)人的信譽(yù)狀況，從而帶來(lái)融資信譽(yù)的較大差異和風(fēng)險(xiǎn)性。

　　部分不可逆性。在直接融資中，通過(guò)發(fā)行股票所取得的資金，是不需要返還的。

　　相對(duì)較強(qiáng)的自主性。在直接融資中，在法律允許的范圍內(nèi)，融資者可以自己決定融資的對(duì)象和數(shù)量。

　　4、請(qǐng)解釋房地產(chǎn)企業(yè)融資中間接融資的特點(diǎn)。

　　答：間接性。房地產(chǎn)企業(yè)與資金初始供應(yīng)者之間不發(fā)生直接借貸關(guān)系，而是由金融中介發(fā)揮橋梁作用，房地產(chǎn)企業(yè)和資金供應(yīng)者只與金融中介機(jī)構(gòu)發(fā)生融資關(guān)系。

　　集中性。金融中介是一方面面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，另一方面面對(duì)資金供應(yīng)者的綜合性中介，金融機(jī)構(gòu)在間接融資中具有融資中心的地位和作用。

　　信譽(yù)度偏好性。房地產(chǎn)間接融資相對(duì)集中于金融機(jī)構(gòu)，由于政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)管理較為嚴(yán)格，金融機(jī)構(gòu)自身的經(jīng)營(yíng)也受到穩(wěn)健性經(jīng)營(yíng)的約束，因此相對(duì)于直接融資來(lái)說(shuō)，間接融資的信譽(yù)程度較高，風(fēng)險(xiǎn)性也相對(duì)較小，融資穩(wěn)定性較強(qiáng)。

　　可逆性。通過(guò)金融中介的間接融資均屬于借貸性融資，到期須還本付息。因此具有可逆性。

　　主動(dòng)權(quán)掌握在金融中介手中。是否貸款給房地產(chǎn)企業(yè)，決定權(quán)在于金融機(jī)構(gòu)，而非在于初始資金的供應(yīng)者。

　　5、房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是什么?

　　答：融資規(guī)模大;償還期較長(zhǎng);資金缺乏流動(dòng)性;高風(fēng)險(xiǎn)高收益

　　6、請(qǐng)比較房地產(chǎn)債券的公募發(fā)行與私募發(fā)行。

　　答：公募發(fā)行是指面向廣大的不特定的投資者發(fā)行債券的一種方式。私募發(fā)行是指僅向特定投資者發(fā)行債券，也稱(chēng)內(nèi)部發(fā)行。

　　公募發(fā)行費(fèi)用高、難度大、手續(xù)繁雜，風(fēng)險(xiǎn)也較大，發(fā)行所耗時(shí)間長(zhǎng)。但籌資量大，社會(huì)影響力大。

　　私募發(fā)行費(fèi)用低、難度小、手續(xù)簡(jiǎn)便，風(fēng)險(xiǎn)也較小。