2019造價工程師《土建工程》章節(jié)精講：第五章第二節(jié)

第二節(jié) 建筑面積計算

　　一、建筑面積的概念

　　建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積(包括墻體的面積)以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　　【練習(xí)題】

　　1.在建筑面積計算中，有效面積包括( )�！�2012】

　　A.使用面積和結(jié)構(gòu)面積

　　B.居住面積和結(jié)構(gòu)面積

　　C.使用面積和輔助面積

　　D.居住面積和輔助面積

　　【答案】C

　　【解析】使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。

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　　二、建筑面積的作用

　　(一)確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)

　　對于國家投資的項目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。

　　(二)確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)

　　(三)評價設(shè)計方案的依據(jù)

　　容積率=建筑總面積/建筑占地面積×100%

　　建筑密度=建筑物底層面積/建筑占地總面積×100%

　　容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10%的也不計算。

　　(四)計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)和基礎(chǔ)

　　(五)選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有投資建設(shè)項目，其施工圖建筑面積不得超過初步設(shè)計建筑面積的一定比例，該比例為( )�！�2013】

　　A.3%

　　B.5%

　　C.7%

　　D.10%

　　【答案】B

　　【解析】對于國家投資的項目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。

　　3.以下有關(guān)建筑面積指標(biāo)的計算，正確的有( )。【2014】

　　A.建筑容積率=(底層建筑面積/建筑占地面積)×100%

　　B.建筑容積率=(建筑總面積/建筑占地面積)×100%

　　C.建筑密度=(建筑總面積/建筑占地面積)×100%

　　D.建筑密度=(建筑底層面積/建筑占地面積)×100%

　　E.建筑容積率=(建筑占地面積/建筑總面積)×100%

　　【答案】BD

　　【解析】容積率=建筑總面積/建筑占地面積×100%;建筑密度=建筑物底層面積/建筑占地總面積×100%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10%的也不計算。