2019造價工程師《計價控制》章節(jié)講義：第三章第二節(jié)_第4頁

　　三、設(shè)計概算的編制

　　(一)設(shè)計概算的編制依據(jù)及要求

　　1.依據(jù)

　　(1)國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定。

　　(2)相應(yīng)工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算定額(或指標(biāo))。

　　(3)工程勘察與設(shè)計文件。

　　(4)擬定或常規(guī)的施工組織設(shè)計和施工方案。

　　(5)建設(shè)項目資金籌措方案。

　　(6)工程所在地編制同期的人工、材料、機(jī)具臺班市場價格，以及設(shè)備供應(yīng)方式及供應(yīng)價格。

　　(7)建設(shè)項目的技術(shù)復(fù)雜程度，新技術(shù)、新材料、新工藝以及專利使用情況等。

　　(8)建設(shè)項目批準(zhǔn)的相關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

　　(9)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率以及工程建設(shè)其他費用等。

　　(10)委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。

　　2.設(shè)計概算編制時應(yīng)滿足以下要求

　　(1)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項目實際投資。

　　(2)設(shè)計概算應(yīng)考慮建設(shè)項目施工條件等因素對投資的影響。

　　(3)設(shè)計概算應(yīng)按項目合理建設(shè)期限預(yù)測建設(shè)期價格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響。(價差預(yù)備費、建設(shè)期利息)

　　【2015年·單選】設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)一般不得進(jìn)行調(diào)整，其總投資反映(　)時的價格水平。

　　A.項目立項

　　B.可行性研究

　　C.概算編制

　　D.項目施工

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的概念及其編制內(nèi)容。設(shè)計概算應(yīng)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項目實際投資。參見教材P151。

　　【2014年·多選】建筑工程概算的編制方法主要有(　)。

　　A.設(shè)備價值百分比法

　　B.概算定額法

　　C.綜合噸位指標(biāo)法

　　D.概算指標(biāo)法

　　E.類似工程預(yù)算法

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。建筑工程概算的編制方法主要有概算定額法、概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法。參見教材P152。

　　(二)單位工程概算的編制

　　1.概算定額法(先算量，后計費)

　　建筑工程概算表的編制，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項工程和措施項目編制。

　�、偎鸭�基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　�、诎凑崭潘愣�額子目，列出單位工程中分部分項工程項目名稱并計算工程量。

　　③確定各分部分項工程費，工程量×全費用綜合單價。

　�、苡嬎愦胧╉椖抠M。

　　單價措施項目、總價措施項目

　　⑤計算匯總單位工程概算造價：

　　單位工程概算造價=分部分項工程費+措施項目費

　�、蘧帉懜潘憔幹普f明。

　　P153，注：建筑工程概算表應(yīng)以單項工程為對象進(jìn)行編制，表中綜合單價應(yīng)通過綜合單價分析表計算獲得。

　　P154，注：1.本表適用于采用概算定額法的分部分項工程項目，以及可以計量措施項目的綜合單價分析;

　　2.在進(jìn)行概算定額消耗量和單價分析時，消耗量應(yīng)采用定額消耗量，單價應(yīng)為報告編制期的市場價。

　　【2013、2009年·單選】某擬建工程初步設(shè)計已達(dá)到必要的深度，能夠據(jù)此計算出擴(kuò)大分項工程的工程量，則能較為準(zhǔn)確地編制擬建工程概算的方法是(　)。

　　A.概算指標(biāo)法

　　B.類似工程預(yù)算法

　　C.概算定額法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。概算定額法又稱擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法，要求初步設(shè)計必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。參見教材P152。

　　2.概算指標(biāo)法

　　■適用的情況包括：

　　1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，技術(shù)比較成熟時，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2)設(shè)計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價。

　　4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。

　　直接套用，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：(地點、特征和面積)

　　①建設(shè)地點相同;

　�、诠こ烫卣鳌⒔Y(jié)構(gòu)特征基本相同;

　�、劢ㄖ�面積相差不大。

　　單位工程概算造價=概算指標(biāo)每m2(m3)綜合單價×擬建工程建筑面積(體積)

　　注：綜合單價為全費用綜合單價

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)綜合單價

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　式中：J——原概算指標(biāo)綜合單價;

　　Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1—換入結(jié)構(gòu)的綜合單價;

　　P2—換出結(jié)構(gòu)的綜合單價。

　　單位工程概算造價：

　　=修正后的概算指標(biāo)綜合單價×擬建工程建筑面積(體積)

　　裝修費用概算指標(biāo)，3000元/m2

　　鋪地板，3塊/m2

　　單價100元/塊

　　鋪地磚，2塊/m2

　　單價200元/塊

　　修正概算指標(biāo)=3000元/m2+2塊/m2×200元/塊-3塊/m2×100元/塊

　　=3100元/m2

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量

　　將修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報告編制期的人、材、機(jī)要素價格的變化，以及管理費、利潤、規(guī)費、稅金的費(稅)率確定該子目的全費用綜合單價。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)人、材、機(jī)數(shù)量。

　　【例3.2.1】假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出綜合單價為738元/m2，其中：一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額計算，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的綜合單價為147.87元/m3，1磚外墻的綜合單價為177.10元/m3，1.5磚外墻的綜合單價為178.08元/m3;概算指標(biāo)中每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計資料表明，每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1.5磚外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的概算綜合單價和新建宿舍的概算造價。

　　解：土建工程中對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價調(diào)整見下表。

　　表 結(jié)構(gòu)變化引起的單價調(diào)整

序號	結(jié)構(gòu)名稱	單位	數(shù)量 （每100m2含量）	單價（元）	合價（元）
	土建工程單位面積造價				640
	換出部分
1	外墻帶形毛石基礎(chǔ)	m3	18	147.87	2661.66
2	1磚外墻	m3	46.5	177.10	8235.15
	合計	元			10896.81
	換入部分
3	外墻帶形毛石基礎(chǔ)	m3	19.6	147.87	2898.25
4	1.5磚外墻	m3	61.2	178.08	10898.5
	合計	元			13796.75
單位造價修正系數(shù)：640-10896.81/100＋13796.75/100＝669（元）

　　其余的單價指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算綜合單價為669+32+36+30=767(元/m2)

　　新建宿舍的概算造價=767×3500=2684500(元)

　　【2015年·單選】在建筑工程初步設(shè)計文件深度不夠、不能準(zhǔn)確計算出工程量的情況下，可采用的設(shè)計概算編制方法是(　)。

　　A.概算定額法

　　B.概算指標(biāo)法

　　C.預(yù)算單價法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。概算指標(biāo)法適用的情況包括：(1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;(2)設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;(3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指板來修正原有概算造價;(4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。參見教材P154。

　　【2015年·多選】直接套用概算指標(biāo)編制單位建筑工程設(shè)計概算時，擬建工程應(yīng)符合的條件包括(　)。

　　A.建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同

　　B.工程特征與概算指標(biāo)中的工程特征基本相同

　　C.建筑面積與概算指標(biāo)中的工程建筑面積相差不大

　　D.建造時間與概算指標(biāo)中工程建造時間相近

　　E.物價水平與概算指標(biāo)中工程的物價水平基本相同

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。在直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：(1)擬建工程的建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同;(2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;(3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。參見教材P155。

　　3.類似工程預(yù)算法

　　利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。

　　適用：擬建工程項目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結(jié)構(gòu)相似、工程地點相似等，采用此方法時必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整(同概算指標(biāo)法)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(2)價差調(diào)整

　　■ 造價資料有人、材、機(jī)用量時，采用擬建工程所在地的人、材、機(jī)的單價，計算人、材、機(jī)費，再取費。

　　■ 造價資料只有人、材、機(jī)費和企業(yè)管理費費用或費率時，對價格差異進(jìn)行調(diào)整。

　　D=A×K

　　K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4

　　式中：

　　D--擬建工程成本單價;A--類似工程成本單價;K--成本單價綜合調(diào)整系數(shù)。

　　【舉例】某材料費：量×單價

　　不知道量，只知道去年的花費

　　今年比去年上漲了20%，

　　今年的費用=去年的費用×1.2

　　a%、b%、c%、d%——類似工程預(yù)算的人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費占預(yù)算成本的比重，如：a%=類似工程人工費/類似工程預(yù)算成本×100%，b%、c%、 d%類同;

　　K1、K2、K3、K4——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)，如：K1=擬建工程概算的人工費(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2、K3、K4類同。

　　【例3.2.2】某地擬建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價為4500元/m2，其中人工、材料、施工機(jī)具使用費分別占工程造價的15%、55%和10%，擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工、材料、施工機(jī)具使用費差異系數(shù)分別為1.05、1.03和0.98。假定以人、材、機(jī)費用之和為基數(shù)取費，綜合費率為25%。用類似工程預(yù)算法計算的擬建工程適用的綜合單價。

　　解：先使用調(diào)差系數(shù)計算出擬建工程的工料單價。

　　類似工程的工料單價=4500×80%=3600(元/m2)

　　在類似工程的工料單價中，人工、材料、施工機(jī)具使用費的比重分別為18.75%、68.75%和12.5%。

　　擬建工程的工料單價=3600×(18.75%×1.05+68.75%×1.03+12.5%×0.98)=3699(元/m2)

　　則：擬建工程適用的綜合單價=3699×(1+25%)=4623.75(元/m2)

　　計算出人、材、機(jī)費綜合調(diào)整系數(shù)，通過系數(shù)調(diào)整類似工程的工料單價，再按照相應(yīng)取費基數(shù)和費率計算間接費、利潤和稅金。

　　【例題·單選】某地擬建一幢建筑面積為2500m2辦公樓。已知建筑面積為2700m2的類似工程預(yù)算成本為216萬元，其人、材、機(jī)、企業(yè)管理費占預(yù)算成本的比重分別為20%、50%、10%、20%。擬建工程和類似工程地區(qū)的人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)分別是1.1、1.2、1.3、1.15，綜合費率為4%，則利用類似工程預(yù)算法編制該擬建工程概算造價為(　)萬元。

　　A.254.44

　　B.252.2

　　C.287.4

　　D.302.8

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。綜合調(diào)整系數(shù)=20%×1.1+50%×1.2+10%×1.3+20%×1.15=1.18，擬建工程概算造價=2160000/2700×1.18×(1+4%)×2500=245.44(萬元)。參見教材P155。

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)設(shè)備及工器具購置費概算

　　包括：設(shè)備總原價、運(yùn)雜費

　　設(shè)備運(yùn)雜費=設(shè)備總原價×運(yùn)雜費率

　　(2)設(shè)備安裝工程費概算的編制方法

　　【2017年·單選】當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，編制設(shè)備安裝工程費概算可選用的方法是(　)。

　　A.設(shè)備價值百分比法

　　B.設(shè)備系數(shù)法

　　C.綜合噸位指標(biāo)法

　　D.預(yù)算單價法

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。設(shè)備價值百分比法，又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。參見教材P158。

　　【2014年·單選】當(dāng)初步設(shè)計深度較深、有詳細(xì)的設(shè)備清單時，最能精確地編制設(shè)備安裝工程費概算的方法是(　)。

　　A.預(yù)算單價法

　　B.擴(kuò)大單價法

　　C.設(shè)備價值百分比法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算。參見教材P158。

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

　　綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費�！炯垂こ藤M用】

　　工業(yè)建筑，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;

　　民用建筑，其概算包括土建工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。

　　(四)建設(shè)項目總概算的編制

　　從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用文件。按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成。

　　組成：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

　　【對比】投資估算文件的編制

　　在編制投資估算文件的過程中，一般需要編制建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動資金估算表、單項工程投資估算匯總表、總投資估算匯總表和分年度總投資估算表等。

　　(1)封面、簽署頁及目錄。

　　(2)編制說明。

　　1)工程概況。引進(jìn)項目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。

　　2)編制依據(jù)。

　　3)編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。

　　4)主要設(shè)備、材料的數(shù)量。

　　5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。主要包括項目概算總投資(有引進(jìn)地給出所需外匯額度)及主要分項投資、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(主要單位投資指標(biāo))等。

　　6)工程費用計算表。主要包括建筑工程費用計算表、工藝安裝工程費用計算表、配套工程費用計算表、其他。

　　7)引進(jìn)設(shè)備材料有關(guān)費率取定及依據(jù)。主要是關(guān)于國際運(yùn)輸費、國際運(yùn)輸保險費、關(guān)稅、增值稅、國內(nèi)運(yùn)雜費、其他有關(guān)稅費等。

　　8)引進(jìn)設(shè)備材料從屬費用計算表。

　　(3)總概算表。

　　(4)工程建設(shè)其他費用概算表。按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標(biāo)準(zhǔn)確定，按統(tǒng)一格式編制。

　　(5)單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。

　　(6)主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、木材等主要建筑安裝材料的消耗量。

　　【注意】工程建設(shè)其他費用概算表

　　1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費應(yīng)填寫土地補(bǔ)償單價、數(shù)量和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量等，列式計算所需費用，填入金額欄。

　　2)建設(shè)管理費包括建設(shè)單位(業(yè)主)管理費、工程監(jiān)理費等，按“工程費用×費率”或有關(guān)定額列式計算。

　　3)研究試驗費應(yīng)根據(jù)設(shè)計需要進(jìn)行研究試驗的項目分別填寫項目名稱及金額或列式計算或進(jìn)行說明。

　　【2016年·多選】下列文件中，包括在建設(shè)項目總概算文件中的有(　)。

　　A.總概算表

　　B.單項工程綜合概算表

　　C.工程建設(shè)其他費用概算表

　　D.主要建筑安裝材料匯總表

　　E.分年投資計劃表

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的概念及其編制內(nèi)容。設(shè)計總概算文件應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。參見教材P160。

　　【2013年·單選】關(guān)于建設(shè)項目總概算的編制，下列說法中正確的是(　)。

　　A.項目總概算應(yīng)按照建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制

　　B.對工程建設(shè)其他費的各組成項目應(yīng)分別列項計算

　　C.主要建筑安裝材料匯總表只需列出建設(shè)項目的鋼筋、水泥等主要材料各自的總消耗量

　　D.總概算編制說明應(yīng)裝訂于總概算文件最后

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。項目總概算應(yīng)按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制，所以選項A錯誤。主要材料匯總表，針對每一個單項工程列出鋼筋、水泥、木材等主要建筑安裝材料的消耗量，所以選項C錯誤。選項D錯誤，總概算文件編制說明應(yīng)裝訂于總概算文件之前。參見教材P156。

　　本節(jié)小結(jié)

　　1.設(shè)計階段影響工程造價的主要因素

　　工業(yè)：總、工、建、材、設(shè);民用

　　2.設(shè)計概算的概念及其編制內(nèi)容

　　一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為項目投資的最高限額，重大

　　二級概算(無綜合)、三級概算

　　3.設(shè)計概算的編制內(nèi)容和編制方法

　　單位建筑工程：3種方法;單位設(shè)備及安裝工程，4種方法

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