2019造價工程師《計價控制》精講考點：設計概算的編制

第九講 設計概算的編制

　　一、設計階段影響工程造價的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設項目工程造價的主要因素

　　1.總平面設計

　　總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置，總平面設計是否合理對于整個設計方案的經濟合理性有重大影響�？偲矫嬖O計中影響工程造價的主要因素包括：(1)現場條件;(2)占地面積;(3)功能分區(qū);(4)運輸方式。

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　　2.工藝設計

　　按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經確定。

　　3.建筑設計

　　(1)平面形狀

　　K周=建筑物周長/建筑面積，即單位建筑面積所占外墻長度。

　　通常情況下建筑周長系數越低，設計越經濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復雜，因此建筑物平面形狀的設計應在滿足建筑物適用功能的前提下，降低建筑周長系數。

　　習題：工業(yè)建筑設計評價中，下列不同平面形狀的建筑物，其建筑物周長與建筑面積比K周按從小到大順序排列正確的是()。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　答案：A

　　(2)流通空間

　　(3)空間組合

　　1)層高

　　在建設面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加。

　　2)層數

　　如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位造價通常會增加。

　　3)室內外高差

　　室內外高差過大，則建筑物的工程造價提高;高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　對于工業(yè)建筑，廠房、設備布置緊湊合理，可提高生產能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數。

　　(5)建筑結構

　　(6)柱網布置

　　對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低;對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數目越多越經濟。

　　4.材料選用

　　5.設備選用

　　(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

　　1.住宅小區(qū)建設規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　2.民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數

　　(2)住宅的層高和凈高：民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

　　(3)住宅的層數

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比)，系數越小設計方案越經濟。結構面積小，有效面積增加。房屋平均面積越大，內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　2016年真題：關于住宅建筑設計中的結構面積系數，下列說法中正確的是()。

　　A.結構面積系數越大，設計方案越經濟

　　B.房間平均面積越大，結構面積系數越小

　　C.結構面積系數與房間戶型組成有關，與房屋長度、寬度無關

　　D.結構面積系數與房屋結構有關，與房屋外形無關

　　答案：B

　　(5)住宅建筑結構的選擇

　　(三)影響工程造價的其他因素

　　1.設計單位和設計人員的知識水平

　　2.項目利益相關者

　　3.風險因素