2019造價工程師《計價控制》精講考點：設(shè)計概算的編制_第3頁

　　三、設(shè)計概算的編制

　　(二)單位工程概算的編制

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運用概算定額法，要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。

　　概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項工程項目名稱并計算工程量。

　　工程量計算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行，采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計圖紙所標識的尺寸或初步設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準。

　　(3)確定各分部分項工程費。

　　工程量計算完畢后，逐項套用各子目的綜合單價，各子目的綜合單價應(yīng)包括人工費、材料費、施工機具使用費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金。

　　(4)計算措施項目費。→分兩部分進行

　　(5)計算匯總單位工程概算造價。

　　單位工程概算造價=分部分項工程費+措施項目費

　　(6)編寫概算編制說明。

　　2.概算指標法

　　概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出人、材、機費，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等，得出單位工程概算的方法。

　　概算指標法的適用情況包括：

　　1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算;

　　2)設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況;

　　3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價;

　　4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標，來確定造價。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同時的計算。直接套用概算指標時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設(shè)地點與概算指標中的工程建設(shè)地點相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標中的綜合單價

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標

　　=原概算指標綜合單價+換入結(jié)構(gòu)的工程量×換入結(jié)構(gòu)的工程單價

　　-換出結(jié)構(gòu)的工程量×換出結(jié)構(gòu)的工程單價

　　2)調(diào)整概算指標中的人、材、機數(shù)量

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的人、材、機數(shù)量

　　=原概算指標的人、材、機數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機消耗量

　　-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機消耗量

　　習題：利用概算指標法編制擬建工程概算，已知概算指標中每100m2建筑面積中分攤的人工消耗量為500工日。擬建工程與概算指標相比，僅樓地面做法不同，概算指標為瓷磚地面，擬建工程為花崗巖地面。查預(yù)算定額得到鋪瓷磚和花崗巖地面的人工消耗量分別為37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積占建筑面積的65%。則對概算指標修正后的人工消耗量為()工日/100m2。

　　A.316.55

　　B.491.55

　　C.508.45

　　D.845.00

　　答案：B

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。當擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用類似工程預(yù)算法。

　　采用類似工程預(yù)算法必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。

　　(2)價差調(diào)整。

　　類似工程造價資料沒有具體的人工、材料、機具臺班的用量，只有人工、材料、施工機具使用費和企業(yè)管理費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：

　　擬建工程成本單價=類似工程工程單價×成本單價綜合調(diào)整系數(shù)K

　　成本單價綜合調(diào)整系數(shù)K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4

　　a%K1=(類似工程人工費/類似工程預(yù)算)×(擬建工程人工費/類似工程人工費)

　　2016年真題：某地擬建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價為4500元/㎡，其中人工、材料、施工機具使用費分別占工程造價的15%、55%和10%，擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工、材料、施工機具使用費差異系數(shù)分別為1.05、1.03和0.98.假定以人、材、機費用之和為基數(shù)取費，綜合費率為25%。用類似工程預(yù)算法計算的擬建工程造價指標為()元/㎡。

　　A.3699.00

　　B.4590.75

　　C.4599.00

　　D.4623.75

　　答案：D

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預(yù)算單價法。當初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。

　　(2)擴大單價法。當初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　(3)設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　(4)綜合噸位指標法。當初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。

　　習題：當初步設(shè)計深度有詳細的設(shè)備清單時，最能精確的編制設(shè)備安裝工程費概算的方法是()。

　　A.預(yù)算單價法

　　B.擴大單價法

　　C.設(shè)備價值百分比法

　　D.綜合噸位指標法

　　答案：A

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，是由該單項工程所屬的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。

　　對單一的、具有獨立性的單項工程建設(shè)項目，按照兩級概算編制形式，直接編制總概算。單項工程綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費。

　　(四)建設(shè)項目總概算的編制

　　建設(shè)項目總概算是預(yù)計整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費和經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算所組成。

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