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2019造價工程師《計價控制》精講考點：工程建設(shè)其他費用

考試網(wǎng) [2018年11月10日] 【大中小】

第三講工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息的構(gòu)成和計算

　　一、建設(shè)用地費

　　(一)建設(shè)用地取得的基本方式

　　出讓、劃撥、租賃、轉(zhuǎn)讓

　　1.通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)

　　1)居住用地70年。

　　2)工業(yè)用地50年。

　　3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

　　4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

　　5)綜合或者其他用地50年。

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　　2.通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)

　　國家機關(guān)用地、軍事用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、其他。

建設(shè)用地取得的基本方式		要點	費用
出讓方式	競爭出讓：投標、競拍、掛牌	商品住宅（70年）、工業(yè)（50年）和商業(yè)、旅游、娛樂（40年）等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。	征地補償費用拆遷補償費用土地出讓金
	協(xié)議出讓	出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價；協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。
劃撥方式		劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。	征地補償費用拆遷補償費用或者無償使用

　　習(xí)題：關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說法正確的是()

　　A.獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃或轉(zhuǎn)讓

　　B.通過協(xié)議出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標、競拍、掛牌三種

　　C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得

　　D.將土地使用權(quán)無償交付給使用者的，其土地使用年限最高為70年

　　答案：A

　　(二)建設(shè)用地取得的費用

　　1.征地補償費用

征地補償費用	所有方	要點
土地補償費	農(nóng)村集體經(jīng)濟組織	該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。	土地補償費和安置補助費，尚不能使需安置農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費總和不得超過土地被征前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
安置補助費	被征地單位和安置勞動力的單位	每個需安置農(nóng)業(yè)人口的標準，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍；但每公頃被征收耕地的標準，最高不得超過被征前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
青苗補償費和地上附著物補償費	青苗和地上附著物所有者	青苗補償費：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木等，一律不予補償。
		地上附著物補償費：視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定，原則“拆什么，補什么；拆多少，補多少，不低于原來水平”。
新菜地開發(fā) 建設(shè)基金	地方財政	一年只種一茬或因調(diào)整茬口種植蔬菜，不作為收取開發(fā)基金菜地；征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納基金；蔬菜產(chǎn)銷放開，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市，不收取基金。
耕地占用稅	國家	征收范圍包括占用耕地、魚塘、園地、菜地及其農(nóng)業(yè)用地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均按實際占用面積和規(guī)定稅額一次性征收。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。
土地管理費	建設(shè)方	在土地補償費、青苗費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2%~4%。

　　習(xí)題：關(guān)于征地補償費用，下列表述中正確的是()。

　　A.地上附著物補償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實際情況確定

　　B.土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍

　　C.征用未開發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬收取新菜地基金

　　D.征收耕地占用稅時，對于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地

　　答案：A

　　2.拆遷補償費用

　　(1)拆遷補償

貨幣補償	根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換	雙方按照計算得到的被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

　　(2)搬遷、安置補助費

	被拆遷人或房屋承租人	拆遷人
搬遷補助費	在規(guī)定搬遷期限屆滿前搬遷的	可以支付提前搬家獎勵費
安置補助費	自行安排住處	應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費
	使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房	不支付臨時安置補助費
	造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的	給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費