2019造價工程師《案例分析》基礎考點：工程結算與決算

　　工程結算與決算

　　【基本知識點】

　　1.建筑安裝工程價款結算方法;

　　2.工程預付款及其計算;

　　3.工程進度款的計算與支付;

　　4.工程價款調整方法;

　　5.工程質量保證金的計算與扣留;

　　6.竣工決算的內容與編制;

　　7.新增資產的構成及其價值的確定;

　　8.資金使用計劃編制及投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計;

　　9.投資偏差、進度偏差分析。

　　加入考試網(wǎng)造價工程師學習群：645190997  獲取更多備考資料

　　【本章基本題型】

　　1.價款結算(因合同類型、條款而異)

　　2.偏差分析(結合第五章(時標)網(wǎng)絡圖)

　　3.竣工決算

　　知識點一：建設工程價款結算

　　(一)工程預付款及計算

1.工程預付款	工程預付款是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前由發(fā)包人預先支付給承包人，用于購買工程施工所需的材料和組織施工機械和人員進場的價款。
2.工程預付款的支付	發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比。 包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。
3.工程預付款的扣回	（1）按合同約定方式扣款。 （2）起扣點算法。從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，此后每次結算工程價款時，按材料所占比重扣減工程價款，至工程竣工前全部扣清。 #FormatImgID_0# 式中  T——起扣點； M——工程預付款限額； N——主要材料所占比重； P——承包工程價款總額。
4.安全文明施工費	發(fā)包人應在開工后28天內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%。其余與進度款同期支付。

　　【例題】合同價200萬，預付24萬，主要材料、構件所占比重為60%，起扣點就是：200-24/60%=200-40=160萬，所以當工程完成160萬時，開始起扣。

　　第1次扣還數(shù)額=(累計工程款-起扣點數(shù)額)×主材比重

　　第i次扣還數(shù)額=當月實際工程款×主材比重

　　(二)工程進度款的支付(期中支付)

1.已完工程量的計量	合同約定范圍的，檢驗合格的，按照合同約定的計量辦法計量
2.期中支付價款的計算	（1）已完工程的結算價款。已標價工程量清單中的單價項目，承包人應按工程計量確認的工程量與綜合單價計算。如綜合單價發(fā)生調整的，以發(fā)承包人確認調整的綜合單價計算進度款。     已標價工程量清單中的總價項目，承包人應按合同中約定的進度款支付分解，分別列入進度款支付申請中的安全文明施工費和本周期應支付的總價項目金額中。 （2）結算價款的調整。承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額列入本周期應增加的金額中。由發(fā)包人提供的材料、工程設備金額，應按照發(fā)包人簽約提供的單價和數(shù)量從進度款支付中扣除出，列入本周期應扣減的金額中。 （3）進度款支付比例。進度款的支付比例按照合同約定，按期中結算價款總額計，不低于60%，不高于90%。
3.中期支付的文件（進度款支付申請）	支付申請的內容包括： 1累計已完成的合同價款； 2累計已實際支付的合同價款； 3本周期合計完成的合同價款： 1)本周期已完成單價項目的金額； 2)本周期應支付的總價項目的金額； 3)本周期已完成的計日工價款； 4)本周期應支付的安全文明施工費； 5)本周期應增加的金額； 4本周期合計應扣減的金額： 1)本周期應扣回的預付款； 2)本周期應扣減的金額； 5本周期實際應支付的合同價款。

　　(三)合同價款調整

　　1、合同價款調整的事項

　　(1)法規(guī)變化類(主要包括法律法規(guī)變化事件);

　　(2)工程變更類(主要包括：工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件);

　　(3)物價變化類(主要包括：物價波動、暫估價事件);

　　(4)工程索賠類(主要包括：不可抗力、提前竣工(趕工補償)、誤期賠償、索賠等事件);

　　(5)其他類(主要包括現(xiàn)場簽證以及承包雙方約定的其他調整事件)。

　　2、法律變化引起的合同價款調整

　　施工合同履行期間，在基準日(投標截止時間前的第28天或建設工程施工合同簽訂前的第28天)后，因執(zhí)行相應的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的，合同雙方當事人應當依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策的規(guī)定調整合同價款。

　　有關價格的變化已經(jīng)包含在物價波動時間的調價公式中，則不再予以考慮。

　　如果由于承包人的原因導致的工期延誤，按不利于承包人的原則調整合同價款。(在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造價合同價款增加的，合同價款不予調整;造成合同價款減少的，合同價款予以提調整。)

　　3、工程量偏差引起的合同價款調整

　　合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：

　　(1)綜合單價的調整原則

　　當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因導致的工程量偏差)超過15%時，對綜合單價的調整原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余的部分的工程量的綜合單價應予調高。具體調整方法在合同中約定。

　　(2)總價措施項目費的調整

　　當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因導致的工程量偏差)超過15%，且該變化引起的措施項目相應發(fā)生變化，如該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的，對措施項目費的調整原則為：工程量增加的，措施項目費調增，工程量減少的，措施項目費調低。具體調整方法在合同中約定。

　　【例題】某工程項目發(fā)包人與承包人簽訂了施工合同，A分項工程計劃工程量1000m3，全費用單價360元/ m3，合同約定：當分項工程工程量增加(或減少)幅度超過15%時，應調整綜合單價，調整系數(shù)為0.9(或1.1)。若A分項工程竣工結算月前的實際工程量為880 m3，已按原價格支付。竣工結算月實際工程量為300 m3，請計算A分項工程的竣工月實際結算價格。

　　參考答案：

　　A分項工程實際工程量為：880+300=1180 m3

　　A分項工程工程量增加幅度為：(1180-1000)/1000=18%>15%,需要調價

　　執(zhí)行原價格部分為：1000×(1+15%)=1150 m3

　　竣工月A分項工程價款

　　=[(1150-880)×360+(1180-1150)×360×0.9] /10000=10.69萬元

　　4、物價變化類引起的合同價款調整

　　1)采用價格指數(shù)調整價格差額

　　式中：△P——需調整的價格差額;

　　P0——根據(jù)進度付款、竣工付款和最終結清等付款證書中，承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，不計在內;

　　A——定值權重(即不調部分的權重);

　　B1，B2，B3，、、、，Bn——各可調因子的變值權重(即可調部分的權重)為各可調因子在投標函投標總報價中所占比例;

　　Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3，、、、，F(xiàn)tn——各可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指根據(jù)進度付款、竣工付款和最終結清等約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數(shù)。

　　F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03，、、、，F(xiàn)0n——各可調因子的基本價格指數(shù)，指基準日的各可調因子的價格指數(shù)。

　　b.采用造價信息調整價格差額

　　施工期內，因人工、材料、工程設備和施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、施工機械使用費按照有關部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本信息、施工機械臺班單價或施工機具使用費系數(shù)進行調整。

　　(四)竣工結算

　　1、工程竣工結算的計價原則

　　在采用工程量清單計價的方式下，工程竣工結算的編制應當規(guī)定的計價原則：

　　(1)分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算;如發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的綜合單價計算。

　　(2)措施項目中的總價項目應依據(jù)合同約定的項目和金額計算;如發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的金額計算，其中安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。

　　(3)其他項目應按下列規(guī)定計價：

　　1)計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算;

　　2)暫估價應按發(fā)承包雙方按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的相關規(guī)定計算;

　　3)總承包服務費應依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認調整的金額計算;

　　4)施工索賠費用應依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算;

　　5)現(xiàn)場簽證費用應依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算;

　　6)暫列金額應減去工程價款調整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計算，如有余額歸發(fā)包人。

　　(4)規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定標準繳納后按實列入。

　　此外，發(fā)承包雙方在合同工程實施過程中已經(jīng)確認的工程計量結果和合同價款，在竣工結算辦理中應直接進入結算。

　　2.質量爭議工程的竣工結算

　　發(fā)包人以對工程質量有異議，拒絕辦理工程竣工結算的：

　　(1)已經(jīng)竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結算按合同約定辦理;

　　(2)已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議，雙方應就有爭議的部分委托有資質的檢測鑒定機構進行檢測，根據(jù)檢測結果確定解決方案，或按工程質量監(jiān)督機構的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結算，無爭議部分的竣工結算按合同約定辦理。

　　3、竣工結算款的支付

　　(1)承包人提交竣工結算款支付申請承包人應根據(jù)辦理的竣工結算文件，向發(fā)包人提交竣工結算款支付申請。該申請應包括下列內容：

　　1)竣工結算合同價款總額;

　　2)累計已實際支付的合同價款;

　　3)應扣留的質量保證金;

　　4)實際應支付的竣工結算款金額。

　　(2)發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書

　　發(fā)包人應在收到承包人提交竣工結算款支付申請后規(guī)定時間內予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結算支付證書。

　　3.支付竣工結算款

　　發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書后的規(guī)定時間內，按照竣工結算支付證書列明的金額向承包人支付結算款。

　　(五)質量保證金與保修費用的處理

　　1、缺陷責任期和保修期

	缺陷責任期	保修期
概念	是指承包人對已交付使用的合同工程承擔合同約定的缺陷修復期的期限。	指在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限。其期限長短由《建設工程質量管理條例》規(guī)定。
期限	從工程通過竣工驗收之日起計。 一般為1年，最長不超過2年。	自實際竣工日期起計算。 1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年； 3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期； 4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；
區(qū)別	缺陷責任期實質上是預留工程質量保證金一個期限，而工程保修期是發(fā)承包雙方按《建設工程質量管理條例》在工程質量保修書約定的保修期限。

　　2、質量保證金的使用和返還

質量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額。
1.保證金的預留。	發(fā)包人應按照合同約定方式預留質量保證金，指標保證金總預留比例不得高于工程價款計結算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留質量保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。
2.保證金的使用	在缺陷責任期內： 1）由承包人施工造成的缺陷，應當由承包人負責修理并承擔經(jīng)濟責任；  2）由于發(fā)包人原因造成的質量缺陷，應由發(fā)包人或使用人自行承擔經(jīng)濟責任。 3）不可抗力造成的質量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍,承包人不承擔經(jīng)濟責任。
3.保證金的返還	約定的缺陷責任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還剩余的質量保證金。 發(fā)包人核實無異議，應在規(guī)定時間內將剩余工程質量保證金返還承包人。