2019造價工程師《案例分析》基礎考點：工程結算與決算_第2頁

　　知識點二：竣工決算

　　一、竣工決算的內(nèi)容

　　建設項目竣工決算應包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用。

　　按照有關文件規(guī)定，竣工決算是由竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。

　　其中竣工財務決算說明書和竣工財務決算報表兩部分又稱建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。

　　批準的概算是考核建設工程造價的依據(jù)。

　　二、新增資產(chǎn)價值的確定

　　(一)新增資產(chǎn)價值的分類

　　新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類。

　　(二)新增固定資產(chǎn)價值的確定

　　1.新增固定資產(chǎn)價值的計算

　　新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。單項工程建成經(jīng)有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應計算新增固定資產(chǎn)價值。

　　一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。

　　新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價;達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具的購置費用;增加固定資產(chǎn)價值的其他費用。

　　2.在計算時應注意以下幾種情況：

　　(1)附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。

　　(2)對于單項工程中不構成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。

　　(3)凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。

　　(4)屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。

　　(5)交付使用財產(chǎn)的成本，應按下列內(nèi)容計算：

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　　1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和待分攤的待攤投資;

　　2)動力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設備的采購成本，安裝工程成本，設備基礎、支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應分攤的待攤投資;

　　3)運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤。

　　3.共同費用的分攤方法

　　新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比例分攤，而土地征用費、地質(zhì)勘察和建筑工程設計費等費用則按建筑工程造價比例分攤，生產(chǎn)工藝流程設計費按安裝工程造價比例分攤。

　　(三)新增無形資產(chǎn)價值的確定

　　我國作為評估對象的無形資產(chǎn)通常包括專利權、專有技術、商標權、著作權、銷售網(wǎng)絡、客戶關系、供應關系、人力資源、商業(yè)特許權、合同權益、土地使用權、礦業(yè)權、水域使用權、森林權益、商譽等。

　　(四)新增流動資產(chǎn)價值的確定

　　流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應收及預付款項以及其他流動資產(chǎn)等。

　　(五)其他資產(chǎn)：開辦費、租入固定資產(chǎn)改良支出。

　　【案例二】

　　背景：

　　某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風設備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應完成2200萬元。承包合同規(guī)定：

　　(1)業(yè)主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款。

　　(2)工程預付款應從未施工工程所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清;主要材料及設備費占工程款的比重按62.5%考慮。

　　(3)工程質(zhì)量保證金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程一款中按3%的比例扣留。在缺陷責任期滿后，工程質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給承包商。

　　(4)業(yè)主按實際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%及以上時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結算時將扣留工程款退還給承包商。

　　(5)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調(diào)整。

　　(6)由業(yè)主直接提供的材料和設備在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用。

　　經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設備價值如表6-2所示。

　　表6-2 工程結算數(shù)據(jù)表 單位：萬元

月  份	1～6	7	8	9	10	11	12
計劃完成建安工作量	1100	200	200	200	190	190	120
實際完成建安工作量	1110	180	210	205	195	180	120
業(yè)主直供材料設備的價值	90. 56	35.5	24.4	10.5	21	10.5	5.5

　　問題：

　　1.工程預付款是多少?

　　2.工程預付款從幾月份開始起扣?

　　3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應支付給承包商的工程款是多少?

　　4.竣工結算時，業(yè)主應支付給承包商的工程結算款是多少?

　　分析要點：

　　本案例除考核的工程預付款、起扣點、按月結算款等知識點與案例一基本相同外，還增加了對業(yè)主提供材料的費用、對承包商未按計劃完成每月工作量的懲罰性扣款的處理方法。另外，還要注意國家建設部、財政部頒布的《關于印發(fā)<建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法>的通知》[建質(zhì)(2005)7號]對工程質(zhì)量保證金的有關規(guī)定。

　　答案：

　　問題1：

　　解：工程預付款：2200×25%=550(萬元)

　　問題2：

　　解：工程預付款的起扣點：

　　2200-550/62.5%=1320(萬元)

　　開始起扣工程預付款的時間為8月份，因為8月份累計實際完成的建安工作量：

　　1110+180+210=1500(萬元)>1320萬元

　　問題3：

　　解：

　　(1)1月至6月份：

　　業(yè)主應支付給承包商的工程款：1110×(1-3%)-90.56 =986.14(萬元)

　　(2)7月份：

　　該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差(200-180)/200=10%

　　應扣留的工程款：180×5% =9(萬元)

　　業(yè)主應支付給承包商的工程款：180×(1-3%)-9-35.5=130.1(萬元)

　　(3)8月份：

　　應扣工程預付款：(1500-1320)×62.5%=112.5(萬元)

　　業(yè)主應支付給承包商的工程款：210×(1-3%)-112.5-24.4=66.8(萬元)

　　(4)9月份：

　　應扣工程預付款：205×62.5%=128.125(萬元)

　　業(yè)主應支付給承包商的工程款：205×(1-3%)- 128.125-10.5=60.225(萬元)

　　(5)10月份：

　　應扣工程預付款：195×62.5%=121.875(萬元)

　　業(yè)主應支付給承包商的工程款：195×(1-3%)-121.875-21=46.275(萬元)

　　(6)11月份：

　　該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：

　　(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。

　　應扣工程預付款：180×62.5%=112.5(萬元)

　　業(yè)主應支付給承包商的工程款：180×(1-3%)-112.5-10.5=51.6(萬元)

　　(7)12月份：

　　應扣工程預付款：120×62.5% =75(萬元)

　　業(yè)主應支付給承包商的工程款：120×(1-3%)-75-5.5=35.9(萬元)

　　問題4：

　　答：竣工結算時，業(yè)主應支付給承包商的工程結算款：180×5% =9(萬元)

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