2019造價(jià)工程師《案例分析》基礎(chǔ)考點(diǎn)：工程合同價(jià)款管理_第2頁

　　知識(shí)點(diǎn)二：工程變更與合同價(jià)調(diào)整

　　一、工程變更

　　(一)工程變更概念

　　工程變更可以理解為是合同工程實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程的任何改變。

　　(二)工程變更的范圍

　　(1)取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能專有發(fā)包人或其他人實(shí)施;

　　(2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特征;

　　(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;

　　(4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

　　(5)為完成工程需要追加的額外工作。

　　二、工程變更的價(jià)款調(diào)整方法

　　1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整

　　工程變更引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量變化不足15%時(shí)，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。

　　(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。

　　(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：

　　招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%

　　非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%

　　注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)或報(bào)價(jià)值、施工圖預(yù)算，均不含安全文明施工費(fèi)。

　　【例題】某工程招標(biāo)控制價(jià)8200000元，中標(biāo)價(jià)7900000元，施工中新增一清單項(xiàng)目，原清單無此項(xiàng)目。造價(jià)信息管理機(jī)構(gòu)公布此項(xiàng)目定額人工費(fèi)5.55元/m2，主材單價(jià)22元/m2，其他材料費(fèi)0.88元/m2，管理費(fèi)、利潤及考慮一定程度風(fēng)險(xiǎn)因素合計(jì)為1.22元/m2。請(qǐng)計(jì)算承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率及該項(xiàng)目綜合單價(jià)應(yīng)為多少?

　　參考答案：

　　1、報(bào)價(jià)浮動(dòng)率=(1-7900000/8200000)×100%=(1-0.9634)×100%=3.66%;

　　2、綜合單價(jià)=(5.55+22+0.88+1.22)×(1-3.66%)=28.56(元/m2)

　　(4)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　2、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整：

　　工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

　　(1)安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。

　　(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。

　　(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。

　　如果承包人末事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則應(yīng)視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。

　　3、刪減工程或工作的補(bǔ)償：承包人有權(quán)提出費(fèi)用及利潤補(bǔ)償。