1、租售型寫字樓的空間，屬于收益部分的有( )

　　A.物業(yè)管理用房

　　B.租賃倉庫

　　C.店鋪

　　D.停車場

　　E.設(shè)備機(jī)房

　　答案：B,C,D,

　　解析：AE為物業(yè)維持的必備條件，不屬于收益性部分。

　　2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告的重點(diǎn)是( )

　　A.物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費(fèi)用值

　　B.物業(yè)管理費(fèi)用用在何處

　　C.物業(yè)管理企業(yè)未來的計(jì)劃

　　D.企業(yè)盈利

　　E.本期物業(yè)經(jīng)營管理活動完成的情況

　　答案：A,B,C,

　　解析：與物業(yè)業(yè)主租戶相關(guān)的信息應(yīng)成為這類型報(bào)告的主要內(nèi)容，DE兩項(xiàng)與業(yè)主不相關(guān)。

　　3、資金運(yùn)用包括( )

　　A.資金的投放

　　B.支付罰款

　　C.各項(xiàng)資產(chǎn)的使用

　　D.補(bǔ)償物業(yè)經(jīng)營管理耗費(fèi)

　　E.繳納各種稅金

　　答案：A,C,

　　解析：資金運(yùn)營是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經(jīng)營服務(wù)中的過程，包括資金的投放于各項(xiàng)資產(chǎn)的使用。

　　4、按照不同的評價目的和評價工作的實(shí)施主體，物業(yè)管理績效評價的類型有( )

　　A.政府評價

　　B.新聞媒體評價

　　C.社會評價

　　D.企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評價

　　E.企業(yè)自我診斷評價

　　答案：A,C,D,E,

　　解析：新聞媒體的主要作用是報(bào)道和宣傳，不作為績效評價的主體。

　　5、物業(yè)管理企業(yè)績效評價以( )四個方面的內(nèi)容作為評價重點(diǎn)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

　　B.資產(chǎn)運(yùn)營水平

　　C.償債能力

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　E.后續(xù)發(fā)展能力

　　答案：A,B,C,E,

　　解析：D選項(xiàng)為績效評價的對象，其余為評價內(nèi)容。

　　6、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是( )

　　A.建設(shè)施工合同

　　B.售房合同

　　C.收益性物業(yè)的租賃合同

　　D.水電供應(yīng)合同

　　E.專項(xiàng)維修工程合同

　　答案：A,B,D,

　　解析：A選項(xiàng)為建設(shè)單位的主要工作，因此正確。可以在開發(fā)過程中售房，因此正確;開發(fā)過程需要水電支持，因此D也正確。CE不屬于開發(fā)過程中的合同。

　　7、物業(yè)管理招標(biāo)方式有( )

　　A.公開招標(biāo)

　　B.有限競爭公開招標(biāo)

　　C.邀請招標(biāo)

　　D.有限競爭選擇招標(biāo)

　　E.議標(biāo)

　　答案：A,C,D,E,

　　解析：這里考察的是招標(biāo)方式，其中D選項(xiàng)為C選項(xiàng)的別稱，因此正確選項(xiàng)為ACDE

　　8、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的差異包括( )

　　A.合同的客體

　　B.合同的主體

　　C.合同簽訂的日期

　　D.合同的有效期限

　　E.合同的委托事項(xiàng)

　　答案：B,C,D,

　　解析：合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè)，是相同的。但是主體分為建設(shè)單位與業(yè)主委員會，也就是因?yàn)轫?xiàng)目所處的時間的不同的，因此正確選項(xiàng)為BCD。

　　9、物業(yè)服務(wù)合同包括( )

　　A.租賃合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.保管合同

　　E.裝修合同

　　答案：B,C,

　　解析：根據(jù)物業(yè)所處時間的不同，合同主體的不同，導(dǎo)致其分為BC兩類，但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。

　　10、下面屬于事先控制的有( )

　　A.前饋性控制

　　B.材料成本控制

　　C.管理費(fèi)用控制

　　D.簡單控制

　　E.防護(hù)性控制

　　答案：A,E,

　　解析：前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的，因此屬于事先控制;防護(hù)性控制也是發(fā)生在成本開支之前的，因此正確選項(xiàng)為AE。其他選項(xiàng)為按照控制對象不同而進(jìn)行的成本控制分類。