11、靜態(tài)運(yùn)算的優(yōu)點(diǎn)是( )

　　A.編制簡單

　　B.具有挑戰(zhàn)性

　　C.可實(shí)現(xiàn)費(fèi)用等效益最大化

　　D.調(diào)動員工控制費(fèi)用支出積極性

　　E.編制成本低

　　答案：A,E,

　　解析：靜態(tài)預(yù)算也是固定預(yù)算，是以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)的，優(yōu)點(diǎn)在于簡單、容易為各部門所接受。

　　12、宣傳廣告的費(fèi)用支出數(shù)量取決于( )

　　A.人平均工資水平

　　B.新舊程度

　　C.物業(yè)的質(zhì)量

　　D.市場的供求狀況

　　E.物業(yè)的空置水平

　　答案：B,D,E,

　　解析：宣傳廣告費(fèi)用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況。因此正確選項(xiàng)為BDE。

　　13、成本包括( )

　　A.物化勞動的價(jià)值

　　B.工資

　　C.活勞動創(chuàng)造的價(jià)值

　　D.福利費(fèi)

　　E.所有耗去的費(fèi)用

　　答案：A,C,

　　解析：成本是指全部生產(chǎn)費(fèi)用，包括物化勞動和勞動耗費(fèi)的價(jià)值。

　　14、租賃合同自然終止的情況包括( )

　　A.無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上的

　　B.租賃合同到期

　　C.符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的

　　D.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　E.當(dāng)事人協(xié)商一致的。

　　答案：B,C,D,E,

　　解析：自然終止的情況有四種，包括合同到期，符合法律規(guī)定可以解除的、因不可抗力使租賃合同不能繼續(xù)履行的、當(dāng)事人協(xié)商一致的。因此，正確選項(xiàng)為BCDE

　　15、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有( )

　　A.確定可出租面積和租賃方式

　　B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算

　　C.定位目標(biāo)市場

　　D.確定租金方案

　　E.明確廣告策略

　　答案：A,B,C,D,

　　解析：前四項(xiàng)軍事主要內(nèi)容，其中E選項(xiàng)改為明確吸引租戶的策略也為正確選項(xiàng)，因此，正確選項(xiàng)應(yīng)為ABCD

　　16、承租人的權(quán)利包括( )

　　A.可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權(quán)利

　　B.有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利

　　C.有要求保障居住安全的權(quán)利

　　D.有對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利

　　E.經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

　　答案：B,C,D,E,

　　解析：承租人的權(quán)利包括按要求使用房屋、保障房屋安全、出售房屋時(shí)優(yōu)先購買、對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利。因此，正確選項(xiàng)為BCDE

　　17、關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的是( )

　　A.除非租約一方提出要終止合約，否則自動續(xù)約

　　B.租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對應(yīng)。

　　C.租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止

　　D.又稱周期性租賃

　　E.該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效。

　　答案：A,B,D,E,

　　解析：自動租賃不因?yàn)樽饧s一方的死亡而失效。

　　18、對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分，可按照的標(biāo)準(zhǔn)有( )。

　　A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　B.增量存量

　　C.供求關(guān)系

　　D.地域范圍

　　E.交易形式

　　答案：B,D,E,

　　解析：

　　從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，我們可以按照地域范圍、房地產(chǎn)類型、增量存量、交易形式等標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分。

　　19、經(jīng)濟(jì)體制的兩個(gè)極端是( )。

　　A.物業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)

　　B.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

　　C.市場經(jīng)濟(jì)

　　D.自由市場經(jīng)濟(jì)

　　E.混合市場經(jīng)濟(jì)

　　答案：C,D,

　　解析：察基本知識點(diǎn)。

　　20、影響房地產(chǎn)試產(chǎn)轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量有( )。

　　A.對未來的預(yù)期

　　B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　C.政治制度的變遷

　　D.金融業(yè)的發(fā)展

　　E.通信技術(shù)水平的提高

　　答案：B,C,D,E,

　　解析：影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術(shù)水平的提高、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變、人文環(huán)境的變化、自然環(huán)境的變化、政治制度的變遷。