1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是( )。

　　A.土地供應過度

　　B.經(jīng)濟周期變化

　　C.房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟

　　D.銀行貨幣資金運動中斷

　　答案：B

　　解析：

　　經(jīng)濟周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動作用，資金中斷時根本原因。

　　2、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是( )。

　　A.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失

　　B.嚴格控制國有資產(chǎn)流失

　　C.最大限度地進行資產(chǎn)重組

　　D.最大限度地增加普通住房供應量

　　答案：A

　　解析：題目要求的是我國的主要目標，因此正確選項為A。

　　3、在設施管理中，設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，稱為( )。

　　A.機會成本

　　B.資產(chǎn)折舊成本

　　C.生命周期成本

　　D.設備均攤成本

　　答案：C

　　解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復習中注意辯證記憶。

　　4、在設施管理中所稱的生命周期成本是指(　A　)。

　　A.設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和

　　B.設備或系統(tǒng)的初始購置成本

　　C.設備或系統(tǒng)的初始購置成本加大修理費用

　　D.設備或系統(tǒng)在經(jīng)濟壽命期間扣除初始購置成本后的費用總和

　　答案：A

　　解析：

　　根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費用總和。

　　5、投資多元化的價值來源于資產(chǎn)組合過程中所獲得的風險的( )。

　　A.提高

　　B.下降

　　C.不變

　　D.波動

　　答案：B

　　解析：

　　多元化投資的目標就是分散風險，因此投資組合過程可以通過投資多元化來降低風險，間接收益。

　　6、( )是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。

　　A.企業(yè)資產(chǎn)

　　B.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)

　　C.企業(yè)不動資產(chǎn)

　　D.企業(yè)流動資產(chǎn)

　　答案：B

　　解析：

　　CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類型。針對擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標的企業(yè)資產(chǎn)。

　　7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，( )是目前風險最低的

　　A.成立子公司

　　B.委托專業(yè)公司

　　C.成立分公司

　　D.企業(yè)只能部門管理

　　答案：A

　　解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨立法人，獨立承擔民事責任，可以最大限度地降低項目一旦運作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說是在項目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。

　　8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個( )作為計算百分比租金的基礎

　　A.凈租金

　　B.盈虧平衡點

　　C.基礎租金

　　D.人為平衡點

　　答案：D

　　解析：在實踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營業(yè)額以外的部分才收取此項超額租金。

　　9、( )是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入

　　A.物業(yè)管理費

　　B.百分比租金

　　C.基礎租金

　　D.代收代繳費用

　　答案：C

　　解析：百分比租金是與經(jīng)驗業(yè)績相關(guān)的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。AD不是業(yè)主獲取的。

　　10、( )是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素

　　A.聲譽

　　B.租戶組合與位置分配

　　C.財務能力

　　D.企業(yè)實力

　　答案：A

　　解析：聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。