二、多項選擇題

　　1、 房地產(chǎn)投資活動可以從( AD )兩個方面考慮。

　　A、實物形態(tài) B、現(xiàn)金流出 C、現(xiàn)金流入

　　D、貨幣形態(tài) D、現(xiàn)金價值

　　2、 對于房地產(chǎn)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括( AB )。

　　A、銷售收入 B、出租收入 C、利息收入

　　D、稅金收入 E、貸款本金收入

　　3、 在房地產(chǎn)投資中，能改變潛在毛租金收入的因素有( BE )。

　　A、利息 B、租金 C、稅金

　　D、出租面積 E、成本

　　4、 直接影響凈運營收益的項目有( AB )。

　　A、有效毛收入 B、運營費用 C、準備金

　　D、抵押貸款還本付息 E、所得稅

　　5、 我國房地產(chǎn)投資運營過程中，企業(yè)納稅的主要稅種有( BCDE )。

　　A、增值稅 B、經(jīng)營稅金及附加 C、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D、教育費附加 E、企業(yè)所得稅

　　6、 下列關(guān)系式中表述正確的有( ACD )。

　　A、凈運營收益=有效毛收入-運營費用

　　B、稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

　　C、稅前現(xiàn)金流=凈運營收益-抵押貸款還本付息

　　D、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租金損失+其他收入

　　E、稅后租金流=凈運營收益-抵押貸款還本付息-所得稅

　　7、 資金時間價值的大小受多方因素的影響，這些影響因素有( ABC )。

　　A、投資利潤率 B、通貨膨脹率 C、風險因素

　　D、利率 E、社會變革

　　8、 利率有具體類型有( CD )。

　　A、單利 B、復利 C、名義利率 D、實際利率 E、活期利率

　　9、 在我國，下列項目中的利息以單利計算的有( ACE )。

　　A、個人儲蓄存款 B、住房抵押貸款 C、國庫券

　　D、房地產(chǎn)開發(fā) E、國債

　　10、 在我國，下列項目中的利息以復利計算的有( BD )。

　　A、 個人儲蓄存款 B、住房抵押貸款 C、國庫券

　　D、房地產(chǎn)開發(fā) E、國債