一、使用價值和交換價值

　　在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價值有使用價值和交換價值之分。

　　(一)使用價值：指該商品能滿足人們某種需要的效用。

　　(二)交換價值：指該商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣衡量。

　　二、投資價值和市場價值

　　(一)物業(yè)的投資價值

　　指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值。

　　(二)物業(yè)的市場價值

　　指該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值。

　　(三)投資價值與市場價值區(qū)別

　　1、市場價值是客觀的、非個人的價值;

　　2、投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值。

　　(四)價值評估

　　1、評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。

　　2、投資者評估的物業(yè)的投資價值大于或等于該物業(yè)的市場價格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

　　三、成交價格、市場價格和理論價格

　　(一)成交價格

　　1、成交價格定義

　　簡稱成交價，指在一筆物業(yè)交易中雙方實(shí)際達(dá)成交易——買者同意付出、賣者同意接受，或者買者支付、賣者收取的貨幣額、商品或其他有價物

　　2、成效價格理解

　　理解成效價格，應(yīng)對其形成機(jī)制，即賣價、買價、成交價格三者的關(guān)系有所了解。

　　(1)賣價：是站在賣者的角度，指賣者出售物業(yè)時所愿意接受的價格。

　　(2)買價：站在買者的角度，指買者購買物業(yè)時所愿意支付的價格。

　　(3)成交價格：賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。

　　(二)市場價格

　　指某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。

　　(三)理論價格

　　理論價格是經(jīng)常學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價格。價格與供求是互動的，表現(xiàn)如下2方面：

　　1、價格是由供給力量與需求力量相互作用決定的。

　　2、供給量與需求量又受價格的影響，通過價格調(diào)節(jié)達(dá)到均衡。

　　四、總價格和單位價格

　　(一)總價格

　　簡稱總價，指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)整體的價格。物業(yè)的總價格一般不能反映物業(yè)價格水平的高低。

　　(二)單位價格

　　簡稱單價，其中，土地單價是指單位土地面積的土地價格，土地與建筑物合在一起的物業(yè)單位通常是指單位建筑物面積的價格。價格單位由貨幣么面積兩方面構(gòu)成：

　　1、貨幣：包括幣種和貨幣單位。

　　2、面積：包括面積內(nèi)涵么面積單位。

　　五、實(shí)際價格和名義價格

　　(一)實(shí)際價格

　　指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。

　　(二)名義價格

　　指在成交日期時講明，但不是在成效日期時一次付清的價格。

　　六、現(xiàn)房價格和期房價格

　　現(xiàn)實(shí)中的商品交易有現(xiàn)貨交易和期貨交易，故有現(xiàn)貨價格和期貨價格之說。

　　(一)現(xiàn)房價格：指以已建成的建筑物為交易標(biāo)的的價格，即為現(xiàn)房價格(包含土地價格)。

　　(二)期房價格：是指以目前尚未建成而在將來建成的房屋為交易標(biāo)的的價格。

　　(三)期房價格與現(xiàn)房價格的關(guān)系

　　期房價格 = 現(xiàn)房價格 - 預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間，現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值 - 風(fēng)險補(bǔ)償

　　七、起價、標(biāo)價、成交價和均價

　　(一)起價：指所銷售的商品房的最低價格。

　　(二)標(biāo)價：又稱報價、表格價，是商品房出售者在其“價目表”上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方的要價。

　　(三)成交價：指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價格。

　　(四)均價

　　指所銷售商品房的平均價格，具體有標(biāo)價的平均價格么成交價的平均價格。可以反映所銷售商品房的總體價格水平。

　　八、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價

　　(一)評估價：評估價是對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果。

　　(二)保留價：又稱拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格。拍賣分為無保留價拍賣和有保留價拍賣。

　　(三)起拍價：又稱開叫價格、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標(biāo)的的價格。拍賣價有增價拍賣么減價拍賣。

　　(四)應(yīng)價：是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格。

　　(五)成交價：是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。

　　九、買賣價格、租賃價格

　　(一)買賣價格

　　簡稱買賣價，是物業(yè)權(quán)利人通過買賣方式將其物業(yè)轉(zhuǎn)移給他人，由物業(yè)權(quán)利人(作為賣方)收取或他人(作為買方)支付的貨幣額、商品或其他有價物。

　　(二)租賃價格

　　常稱為租金，在土地場合稱為地租，在土地與建筑物合在一起的場合稱為房租，是物業(yè)權(quán)利人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由出租人收取或承租支付的貨幣額、商品或其他有價物。

　　(三)房租的分類

　　1、市場租金：又稱協(xié)議租金，指由市場供求狀況決定的租金。

　　2、商品租金：又稱全價租金，指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、地租和利潤八項(xiàng)要素構(gòu)成。