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土建中級職稱考試考點(diǎn)：合同法(二)

來源：考試網(wǎng) [2019年5月22日] 【大中小】

　　合同法 (二)

　　(四)當(dāng)事人履行合同的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利

　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　保證是信用擔(dān)保，其他四種是財產(chǎn)擔(dān)保。

　　抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。

　　定金合同的性質(zhì)：從屬性、實(shí)踐性、要式性。定金不得超過主合同價款的20%。當(dāng)主合同既約定定金又約定違約金時，當(dāng)事人只能選擇其中之一。

　　留置的前提是債權(quán)人已合法占有債務(wù)人的財產(chǎn)。僅適用于來料加工、運(yùn)輸和保管合同三種情況。

　　承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

　　《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。

　　發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

　　建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：

　　(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用。不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　(四)當(dāng)事人履行合同的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利

　　合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，則按以下規(guī)定履行：

　　1、質(zhì)量要求不明確的：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　2、價款或者報酬不明確的：按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定執(zhí)行。在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的

　　價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

　　3、履行地點(diǎn)不明確：給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　　4、履行期限不明確的：債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

　　5、履行方式不明確的：按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

　　6、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的：由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

　　同時履行抗辯權(quán)是指對于雙方合同當(dāng)事人雙方應(yīng)同時履行，一方在對方發(fā)行債務(wù)前或在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

　　異時履行抗辯權(quán)分為先履行抗辯權(quán)和不安履行抗辯權(quán)。

　　先履行抗辯權(quán)是指合同有先后履行順序的，若先履行一方未履行債務(wù)，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。

　　不安履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互欠債務(wù)，如果應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力情形時，可以中止履行債務(wù)。

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。一般來說，書面形式的合同，變更協(xié)議也應(yīng)采用書面形式。

　　合同的轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人接受權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的法律行為�！逗贤ā芬�(guī)定了合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的三種情況。

　　當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債務(wù)人和債權(quán)人另有約定的以外，由分立后的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　欠付工程款的利息支付

　　發(fā)包人拖欠承包人工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付工程款本金，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

　　工程墊資的處理

　　《解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

　　當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　真題練習(xí)：

　　90、訂立合同時，當(dāng)事人在合同內(nèi)對價款沒有作出明確規(guī)定。合同生效后，雙方通過協(xié)商也未達(dá)成一致，則應(yīng)按照( )的市場價格履行。

　　A.訂立合同時訂立地

　　B.訂立合同時履行地

　　C.履行合同時訂立地

　　D.履行合同時履行地