11.行政失職可根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類.行政主體對(duì)于法定的作為義務(wù),明確表示不履行或者在法定期限內(nèi)不予履行,指的是( ).

　　A.故意的行政失職

　　B.拒不履行法定職責(zé)的行政失職

　　C.過(guò)失的行政失職

　　D.拖延履行法定職責(zé)的行政失職

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)行為人的主觀心理態(tài)度的不同,行政失職可以分為故意的行政失職和過(guò)失的行政失職.前者指行為人明知自己有相關(guān)的法定職責(zé)而主觀上不肯履行;后者指行為人雖然明知自己有相關(guān)的法定職責(zé),但由于主觀上不認(rèn)真負(fù)責(zé)而疏于履行法定職責(zé).根據(jù)行為的表現(xiàn)形式不同,行政失職可以分為拒不履行法定職責(zé)的行政失職和拖延履行法定職責(zé)的行政失職.前者指行政主體對(duì)于法定的作為義務(wù),明確表示不履行或者在法定期限內(nèi)不予履行;后者指行政主體在法律沒(méi)有明確規(guī)定義務(wù)的履行期限的情況下,經(jīng)行政管理相對(duì)人多次申請(qǐng),仍然不予答復(fù),或者雖然表示愿意履行,但拖延履行.A項(xiàng)錯(cuò)在故意的行政失職只符合"明確表示不履行",而不符合"在法定期限內(nèi)不予履行".

　　12.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán),下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是( ).

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國(guó)有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押.

　　13.下列關(guān)于行政濫用職權(quán)與行政失職的關(guān)系,說(shuō)法正確的是( ).

　　A.行政濫用職權(quán)可以是出于過(guò)失而導(dǎo)致

　　B.行政失職可以是一種作為形式的行政違法

　　C.行政濫用職權(quán)與行政失職都與行政職權(quán)的行使相聯(lián)系

　　D.行政濫用職權(quán)和行政失職都只發(fā)生在裁量權(quán)范圍之內(nèi)

　　【答案】C

　　【解析】行政濫用職權(quán)與行政失職都與行政職權(quán)的行使相聯(lián)系,但兩者仍有明顯的區(qū)別:①主觀方面不同.行政濫用職權(quán)必須出于故意;而行政失職既可能出于故意,也可能出于過(guò)失.②違法形式不同.行政濫用職權(quán)是一種作為形式的行政違法;而行政失職是一種不作為形式的行政違法.③發(fā)生的權(quán)力范圍不同.行政濫用職權(quán)只發(fā)生在裁量權(quán)范圍之內(nèi);而行政失職既可能發(fā)生在自由裁量權(quán)領(lǐng)域,也可能發(fā)生在羈束權(quán)領(lǐng)域.

　　14.以土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)( ).

　　A.不得抵押

　　B.同時(shí)抵押

　　C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的,應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定,以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押.以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押.

　　15.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的,下列選項(xiàng)不屬于其必須滿足的條件的是( ).

　　A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)

　　B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　C.領(lǐng)有國(guó)有土地所有證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　【答案】C

　　【解析】土地所有權(quán)屬于國(guó)家,其他任何組織和個(gè)人都不享有土地的所有權(quán).根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的,需領(lǐng)有國(guó)有土地使用證,而不是國(guó)有土地所有證.

　　16.2009年5月10日,甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押,書(shū)面訂立了抵押合同,但未辦理抵押登記.6月10日,甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押,書(shū)面訂立了抵押合同,并辦理了抵押登記.則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( ).

　　A.丙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)

　　B.甲與乙之間的抵押合同已生效

　　C.甲與乙之間的抵押合同是無(wú)效的,乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失

　　D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》第十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力.

　　17.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地上的房屋抵押,下列說(shuō)法正確的是( ).

　　A.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

　　B.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時(shí)抵押

　　C.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時(shí)抵押

　　D.房屋的所有權(quán)不可抵押,只能抵押房屋使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔(dān)保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定,國(guó)有建設(shè)用地上的房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押.

　　18.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系,下列敘述不正確的是( ).

　　A.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定,以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押.抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押.

　　19.2009年10月6日,甲向乙借款10萬(wàn)元,并以其土地使用權(quán)作為抵押.已知,甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán),期限是50年.則該土地使用權(quán)抵押的最長(zhǎng)期限是( ).

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　【解析】土地抵押權(quán)的期限不得超過(guò)土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限.

　　20甲向乙借款10萬(wàn)元、向丙借款5萬(wàn)元,并以其土地使用權(quán)作為抵押,同時(shí)辦理了抵押登記.隨后,甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁,但未辦理抵押登記.下列說(shuō)法正確的是( ).

　　A.丁優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】B