11.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說法，正確的是(　　)。

　　A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是集體所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面

　　B.農(nóng)民集體所有的土地須由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)

　　C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　D.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限只能為30年

　　【答案】C

　　【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是集體所有的或國(guó)家所有由集體使用的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源;土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體要求是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或個(gè)人，是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員并無限制;承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的就是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年等。

　　12.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】我國(guó)的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等，C項(xiàng)屬于所有權(quán)。

　　13.下列關(guān)于我國(guó)地上權(quán)制度的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.我國(guó)的地上權(quán)與國(guó)外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同

　　B.我國(guó)《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念

　　C.我國(guó)對(duì)于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定

　　D.我國(guó)各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

　　【答案】A

　　【解析】我國(guó)的地上權(quán)不同于國(guó)外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國(guó)物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。

　　14.承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位和個(gè)人連續(xù)(　　)年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止合同，收回發(fā)包的土地。

　　A.一

　　B.兩

　　C.三

　　D.四

　　【答案】B

　　【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利有兩個(gè)限制：一是不得擅自改變權(quán)利取得時(shí)設(shè)定的土地用途;二是不得閑置耕地。如果連續(xù)兩年棄耕拋荒的，應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的土地。

　　15.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房，此時(shí)其對(duì)該土地的使用權(quán)年限為(　　)。

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6個(gè)月

　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)減去已經(jīng)過去的時(shí)間。

　　16.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說法，不正確的是(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為確權(quán)性質(zhì)

　　B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力

　　D.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立�？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。D項(xiàng)正確，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、收回承包地。

　　17.土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的(　　)。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.集體土地使用權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】參見《國(guó)有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

　　18.集體土地上土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(　　)的同意。

　　A.國(guó)家土地所有者

　　B.集體土地所有者

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)者

　　D.抵押權(quán)人

　　【答案】B

　　【解析】依法承包并已辦理土地使用權(quán)登記的“四荒”抵押的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，并出具書面證明。集體土地上土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者同意。

　　19.1982年國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可(　　)確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.按村委會(huì)規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　B.暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積

　　C.按家庭人口和當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　D.按當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】B

　　【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。

　　20.下列不屬于土地承包經(jīng)營(yíng)合同內(nèi)容的是(　　)。

　　A.承包土地的名稱

　　B.承包土地的坐落

　　C.承包土地的面積

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)

　　【答案】D

　　【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當(dāng)事人的姓名、住所;②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;④流轉(zhuǎn)土地的用途;⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑥流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;⑦違約責(zé)任。