2018土地登記代理人《理論與方法》練習(xí)題（14）

　　1.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。

　　2.關(guān)于確定國有建設(shè)用地使用權(quán)的一般性情況，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.未按規(guī)定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實際土地使用者

　　【答案】D

　　【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3.下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。

　　4.宅基地使用權(quán)的取得具有(　　)。

　　A.從屬性

　　B.不可分割性

　　C.社會性

　　D.無償性、福利性

　　【答案】D

　　【解析】宅基地使用權(quán)的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。

　　5.下列選項中的土地不是用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口的是(　　)。

　　A.集體經(jīng)濟組織依法預(yù)留的機動地

　　B.通過依法開墾等方式增加的土地

　　C.承包方依法、自愿交回的土地

　　D.依照承包合同的規(guī)定，不得調(diào)整的土地

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十七條的規(guī)定，承包合同中約定不得調(diào)整土地的，依照其約定。二十八條規(guī)定，下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：(一)集體經(jīng)濟組織依法預(yù)留的機動地;(二)通過依法開墾等方式增加的;(三)承包方依法、自愿交回的。

　　6.如果是本集體成員以外的單位或個人，要取得本集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)的，則必須經(jīng)村民會議(　　)以上成員或者(　　)以上村民代表的同意。

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　【解析】參見《農(nóng)村土地承包法》第四十八條的規(guī)定。

　　7.土地承包經(jīng)營合同的主體分別為(　　)。

　　A.發(fā)包人和承包人

　　B.出租人和承租人

　　C.發(fā)包人和出租人

　　D.承租人和承包人

　　【答案】A

　　【解析】土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其主體是發(fā)包人和承包人。

　　8.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.空間權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　【答案】C

　　9.按照法律的要求繳納有關(guān)稅費是(　　)的義務(wù)。

　　A.發(fā)包人

　　B.承包人

　　C.國家

　　D.集體經(jīng)濟組織

　　【答案】B

　　【解析】承包人的義務(wù)包括：①按照法律的要求繳納有關(guān)稅費;②保護土地和按照承包合同約定的用途合理利用土地;③按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等。

　　10.對于特殊林木，承包期限可以延長，但是須經(jīng)(　　)批準(zhǔn)。

　　A.國務(wù)院發(fā)改委

　　B.國務(wù)院農(nóng)業(yè)主管部門

　　C.國務(wù)院

　　D.國務(wù)院林業(yè)行政主管部門

　　【答案】D