一、單選　　

　　1.《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因( )等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　A.突發(fā)性事件 B.不可抗力 C.政府公共行為 D.自然災(zāi)害

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　2.例題：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定， ( )有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

　　A.土地使用權(quán)人 B.土地所有權(quán)人 C.地役權(quán)人 D.租賃權(quán)人

　　答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《物權(quán)法》第一百五十六條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

　　3：甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中( )是抵押人。

　　A.甲 B、乙

　　C、丙 D、甲和丙都是

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　4：按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有( ) 。

　　A.集體土地所有權(quán)

　　B.耕地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　D.通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　5：甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說法正確的是( )。

　　A.該房地產(chǎn)可以抵押

　　B.該房地產(chǎn)不能抵押

　　C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

　　D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

　　答案：B

　　解析：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，不能抵押。

　　6：鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有�！边@是關(guān)于禁止流押的規(guī)定。《擔(dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　7：房屋抵押權(quán)自( )之日起生效。

　　A.抵押合同簽訂 B.抵押合同生效

　　C.抵押權(quán)登記 D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。

　　8：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，以正在建造的船舶設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

　　A.抵押合同生效 B.抵押合同成立 C.抵押合同登記 D.抵押權(quán)登記

　　答案：A

　　解析：《物權(quán)法》第188條的規(guī)定，以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器以及交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　9：甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。

　　A.甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙

　　B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)

　　C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)

　　D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

　　10：甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。

　　A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權(quán)人乙

　　C.甲可以將該房屋出賣，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)橐呀?jīng)設(shè)置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押設(shè)定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　11：康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的?

　　A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

　　B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

　　C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

　　D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

　　答案： C

　　12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。

　　A.甲銀行優(yōu)先受償 B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償 D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

　　答案：A

　　13某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該樓所得的價(jià)款按( )順序清償。

　　A.貸款合同簽訂的先后 B.貸款數(shù)額的大小

　　C.向人民法院起訴的先后 D.房地產(chǎn)抵押登記的先后

　　答案：D

　　解析：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。

　　14.質(zhì)權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

　　A.出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)

　　B.質(zhì)押合同訂立

　　C.債務(wù)履行期屆滿

　　D.出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　答案：A

　　解析：《物權(quán)法》第二百一十二條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。