二、多選

　　15：《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有( )。

　　A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)欺優(yōu)先受償

　　B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

　　C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

　　D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

　　B.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以清求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

　　答案：ABCE

　　解析：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式可以有三種形式，一是折價(jià)，二是變賣，三是拍賣�！段餀�(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　16.當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人不是同一人時(shí)，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，抵押�?quán)人可以按( )方式處理抵押房地產(chǎn)。

　　A.與抵押人協(xié)商折價(jià)抵債 B.與債務(wù)人協(xié)商變賣

　　C.自行拍賣 D.將抵押物直接過戶給自己

　　E.向人民法院提起訴訟

　　答案：AE

　　17.李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)( )。

　　A.扣押抵押物

　　B.與李某協(xié)議折價(jià)抵償貸款

　　C.將李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

　　D.根據(jù)事先約定，在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人所有

　　答案：BC

　　解析：甲、乙銀行有權(quán)與李某協(xié)議折價(jià)或?qū)⒗钅车盅悍慨a(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款�！稉�(dān)保法》第40條規(guī)定，“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。

　　18.最高額抵押權(quán)確定的情形有( )。(2009年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.抵押人破產(chǎn) D.約定的債權(quán)確定期限屆滿

　　E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封

　　答案：BCDE

　　19某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有( )。

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　答案：BDE