11.土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有().

　　A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

　　B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

　　C.支付代理傭金的義務(wù)

　　D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

　　E.對代理人的監(jiān)督管理

　　【答案】BCD

　　【解析】土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有:

　　①承擔(dān)后果的義務(wù);

　�、诔袚�(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù);

　�、壑Ц洞�理傭金的義務(wù);

　�、芴峁┫嚓P(guān)資料的義務(wù);

　�、荽_保提供資料真實(shí)性的義務(wù).

　　12.土地登記的權(quán)屬種類包括( ).

　　A.國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.集體土地所有權(quán)

　　C.集體土地使用權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.國有農(nóng)用地使用權(quán)

　　【答案】ABCE

　　【解析】我國土地登記的權(quán)屬種類包括:①國有土地使用權(quán),包括國有建設(shè)用地和國有農(nóng)用地使用權(quán);②集體土地所有權(quán);③集體土地使用權(quán),包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán)).《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)采取的是登記對抗主義,不需要登記即可獲得.

　　13.土地登記可以產(chǎn)生下列( )效力.

　　A.在當(dāng)事人之間具有公信力

　　B.對第三人產(chǎn)生公示力

　　C.一旦經(jīng)過登記就不得變動

　　D.經(jīng)過登記可以取得土地所有權(quán)

　　E.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯

　　【答案】ABE

　　【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規(guī)定:①在當(dāng)事人之問具有公信力,不問其行為在實(shí)體法上有無撤銷或無效的原因;②對于第三人而言,不問其為善意或惡意,均發(fā)生絕對不可****的效力,即公示力;③依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯.經(jīng)過登記的土地權(quán)利并不是一成不變的,權(quán)利人還可以通過異議登記、變更登記等進(jìn)行變更.只有國家和集體享有土地所有權(quán),經(jīng)過登記后,個(gè)人只是獲得土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán).

　　14.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有().

　　A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同

　　B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項(xiàng),土地登記代理合同是主合同.

　　15.在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后,應(yīng)及時(shí)核實(shí)所收集權(quán)屬資料的().

　　A.真實(shí)性

　　B.連續(xù)性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.現(xiàn)勢性

　　【答案】ACD

　　16.我國土地登記制度需要在以下( )方面進(jìn)行完善.

　　A.土地登記的權(quán)能

　　B.土地登記的內(nèi)容

　　C.土地登記的機(jī)關(guān)

　　D.土地登記的程序

　　E.土地登記的責(zé)任

　　【答案】BCDE

　　【解析】我國土地登記是對土地權(quán)利變動的基本公示方式,是判斷土地權(quán)利變動生效的主要依據(jù).在登記的內(nèi)容、機(jī)關(guān)、程序、責(zé)任方面都存在不完善之處,需要根據(jù)我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來不斷進(jìn)行完善.

　　17.香港政府可以通過( )方式批租土地.

　　A.公開拍賣

　　B.劃撥

　　C.出讓

　　D.招標(biāo)

　　E.私下協(xié)議

　　【答案】ADE

　　【解析】香港的土地租用可以是有償?shù)?也可以是無償?shù)?批租的方式有:公開拍賣、招標(biāo)和私下協(xié)議三種.其中私下協(xié)議與大陸的劃撥國有土地使用權(quán)獲得方式相近.

　　18.下列關(guān)于委托****利和義務(wù)的敘述,不正確的有().

　　A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

　　B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

　　C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

　　D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

　　E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

　　【答案】BD

　　【解析】B項(xiàng)監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權(quán)利;D項(xiàng)承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用是委托人的義務(wù).

　　19.臺灣地區(qū)對地權(quán)采取了一定的限制措施,包括( ).

　　A.禁止某些土地私有

　　B.限制私有土地面積最高額

　　C.限制私有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D.禁止某些礦產(chǎn)私有

　　E.禁止土地細(xì)分

　　【答案】ABCE

　　【解析】臺灣地區(qū)規(guī)定所有的礦產(chǎn)都不得私有.

　　20.在美國,如果聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè),需要占用州屬公有土地的,可以通過( )方式獲得.

　　A.交換

　　B.無償使用

　　C.購買

　　D.劃撥

　　E.征收

　　【答案】AC