11.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的(　　)。

　　A.國有土地使用權(quán)

　　B.集體土地使用權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.定年期的國有土地使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】參見《國有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

　　12.下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)的范疇。

　　13.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的是(　　)。

　　A.承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面

　　B.農(nóng)民集體所有的土地須由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營

　　C.承包經(jīng)營權(quán)的目的是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營

　　D.承包經(jīng)營權(quán)的期限只能為30年

　　【答案】C

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的或國家所有由集體使用的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源;土地承包經(jīng)營權(quán)的主體要求是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或個人，是否為本集體經(jīng)濟組織的成員并無限制;承包經(jīng)營權(quán)的目的就是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營;《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年等。

　　14.集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當經(jīng)過(　　)的同意。

　　A.國家土地所有者

　　B.集體土地所有者

　　C.土地承包經(jīng)營者

　　D.抵押權(quán)人

　　【答案】B

　　【解析】依法承包并已辦理土地使用權(quán)登記的“四荒”抵押的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，并出具書面證明。集體土地上土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當經(jīng)集體土地所有者同意。

　　15.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.國有土地使用權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】我國的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等，C項屬于所有權(quán)。

　　16.如果是本集體成員以外的單位或個人，要取得本集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)的，則必須經(jīng)村民會議(　　)以上成員或者(　　)以上村民代表的同意。

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　【解析】參見《農(nóng)村土地承包法》第四十八條的規(guī)定。

　　17.土地承包經(jīng)營合同的主體分別為(　　)。

　　A.發(fā)包人和承包人

　　B.出租人和承租人

　　C.發(fā)包人和出租人

　　D.承租人和承包人

　　【答案】A

　　【解析】土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其主體是發(fā)包人和承包人。

　　18.下列不屬于土地承包經(jīng)營合同內(nèi)容的是(　　)。

　　A.承包土地的名稱

　　B.承包土地的坐落

　　C.承包土地的面積

　　D.集體經(jīng)濟組織成員的人數(shù)

　　【答案】D

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當事人的姓名、住所;②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;④流轉(zhuǎn)土地的用途;⑤雙方當事人的權(quán)利和義務(wù);⑥流轉(zhuǎn)價款及支付方式;⑦違約責任。

　　19.按照法律的要求繳納有關(guān)稅費是(　　)的義務(wù)。

　　A.發(fā)包人

　　B.承包人

　　C.國家

　　D.集體經(jīng)濟組織

　　【答案】B

　　【解析】承包人的義務(wù)包括：①按照法律的要求繳納有關(guān)稅費;②保護土地和按照承包合同約定的用途合理利用土地;③按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等。

　　20.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。