11、下列行為不符合法律規(guī)定的有：( AC )

　　A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用

　　B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達集貿(mào)市場

　　C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支

　　D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費

　　12、以下關(guān)于物權(quán)登記機關(guān)的說法中正確的是( AC )?

　　A.不動產(chǎn)物權(quán)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

　　B.浮動抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記

　　C.基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理登記

　　D.應(yīng)收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記

　　13、下列選項中屬于物權(quán)的是(AB )?

　　A.探礦權(quán) B.地役權(quán)

　　C.房屋租賃權(quán) D.占有

　　14、甲、乙、丙三人按照各自1/3的份額按份共有一輛播種機，農(nóng)閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將播種機賣掉。甲外出之時，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機開往農(nóng)機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)出賣播種機。乙、丙認為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法正確的有：(ABCD )

　　A.乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)

　　B.乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權(quán)

　　C.如果丁取得播種機并非善意，則甲可以主張該買賣無效

　　D.若丁善意取得播種機的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失

　　15.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有().

　　A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同

　　B.雙方當事人之間存在著互為對等的關(guān)系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE

　　16.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括().

　　A.督促合同當事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)

　　B.有利于合同當事人通過比較,改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

　　C.可以保護社會的弱勢群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　D.可以保證代理市場沒有不誠信的行為

　　E.是政府管理機構(gòu)與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　17.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括().

　　A.土地權(quán)屬來源證明材料

　　B.代理事項、代理成果與質(zhì)量要求

　　C.代理權(quán)限范圍

　　D.代理費用的支付標準、方式和時間要求

　　E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　【答案】BCDE

　　18.2008年1月1日甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應(yīng)于一年內(nèi)付清房款，付清全部房款后，雙方再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。為防止乙再將房屋賣給他人，甲于2008年5月9日自行到登記機關(guān)申請辦理預(yù)告登記，但被登記機關(guān)拒絕。2008年6月12日乙將該房屋賣給不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請問以下說法中正確的是(AC )?

　　A.丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)

　　B.丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得

　　C.乙應(yīng)對甲承擔違約責(zé)任

　　D.登記機關(guān)應(yīng)對甲承擔一定的賠償責(zé)任

　　19.下列各項中,不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有().

　　A.決定土地登記代理權(quán)限

　　B.規(guī)定土地登記代理酬金

　　C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

　　D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

　　E.維護土地登記代理人的合法權(quán)益

　　【答案】BDE

　　20.張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權(quán)登記，張某將房產(chǎn)證交給李某。李某與房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說法正確的是( ABCD )?

　　A.張某無權(quán)要求趙某返還房屋 B.張某有權(quán)要求李某賠償

　　C.張某有權(quán)要求房地產(chǎn)登記機構(gòu)賠償 D.張某與李某之間的抵押合同有效