2018年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》練習(xí)題（7）

　　1、土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有().

　　A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

　　B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

　　C.支付代理傭金的義務(wù)

　　D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

　　E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

　　【答案】BCD

　　2、張三有兩室兩廳房屋一套，孰料李三通過向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。請(qǐng)問下列哪些情況下不構(gòu)成善意取得(ABCD)?

　　A.李四明知該房屋為張三所有 B.房屋價(jià)格過分低于市場(chǎng)價(jià)格

　　C.房屋價(jià)款尚未支付 D.房屋尚未過戶登記到李四名下

　　3、甲有一頭耕牛，打算賣給乙�？紤]到當(dāng)前正值農(nóng)忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉機(jī)可以耕地，雙方約定：耕牛作價(jià)2500元，乙付清價(jià)款后牛就歸乙所有，但甲繼續(xù)使用耕牛至7月31日。7月8日，乙將2500元價(jià)款付給甲。7月20日，外地的牛販子丙路過此地，看見甲正在耕地，便出價(jià)3000元買甲的牛，甲收錢后把牛讓丙牽走。關(guān)于牛的歸屬，以下說法正確的是(B )?更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動(dòng)產(chǎn)考必過

　　A.7月8日之前牛歸甲所有

　　B.7月8日到20日之間牛歸乙所有

　　C.7月20日至31日之間牛歸丙所有

　　D.7月31日以后牛歸乙所有，乙有權(quán)向丙追回牛

　　4、袁某從財(cái)務(wù)公司借款100萬元，請(qǐng)甲、乙二企業(yè)共同擔(dān)保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行�！焙笤�某無力還款，鑒于袁某和乙一直經(jīng)營不善，財(cái)務(wù)公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應(yīng)先找袁某還債，即使袁某不能還也應(yīng)列乙為被告。因?yàn)榧�、乙曾單�?dú)協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔(dān)50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔(dān)違約責(zé)任。下列陳述中正確的有哪些：(AD )

　　A.財(cái)務(wù)公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告

　　B.財(cái)務(wù)公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請(qǐng)求其償還債務(wù)

　　C.即使甲、乙代為履行，也不包括利息

　　D.財(cái)務(wù)公司只有在訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行袁某財(cái)產(chǎn)仍不能清償時(shí)，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責(zé)任是連帶的，責(zé)任包括本金和利息，但不承擔(dān)違約責(zé)任

　　5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬元贈(zèng)與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說法正確的有哪些：( ABD )

　　A.遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈(zèng)，則可獲得1萬元

　　B.戊的債權(quán)應(yīng)由甲的法定繼承人用所得遺產(chǎn)清償

　　C.丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈(zèng)無效

　　D.丙、丁可以分割的遺產(chǎn)部分為該4間房屋及5000元存款

　　6、甲公司開發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋。

　　(1)由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價(jià)較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購買面積超過150平方米房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個(gè)。假設(shè)乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則( AC)。

　　A.乙可以根據(jù)合同約定取得綠地

　　B.乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因?yàn)榫G地歸全體業(yè)主共有

　　C.乙可以根據(jù)合同約定取得車位

　　D.乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因?yàn)檐囄粴w全體業(yè)主共有

　　(2)乙購買兩套房屋以后，業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營用房，但每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費(fèi)，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)將該項(xiàng)決定張貼在美景花園入口處。乙在會(huì)上投了反對(duì)票。后乙因事務(wù)繁忙，將自己的一層房屋賣給丙，用于開設(shè)中餐館。對(duì)此，以下說法正確的是( BD )。

　　A.業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定的程序不合法，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項(xiàng)決定

　　B.若乙認(rèn)為該項(xiàng)決定侵害其合法權(quán)益，可以請(qǐng)求人民法院撤銷該項(xiàng)決定

　　C.因業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定時(shí)丙不是業(yè)主，所以該項(xiàng)決定對(duì)丙沒有約束力

　　D.若丙開設(shè)餐館，還應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

　　(3)丙開設(shè)中餐館以后，為了打開局面，雇傭音樂學(xué)院的學(xué)生在餐館門口進(jìn)行歌舞表演，聲音過大，致使很多業(yè)主沒法正常生活和休息。對(duì)于丙的這一行為(AC )。

　　A.業(yè)主大會(huì)有權(quán)制止

　　B.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴

　　C.受侵害的業(yè)主有權(quán)向法院起訴

　　D.業(yè)主大會(huì)有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴

　　(4)A棟緊鄰城市主干道，甲公司預(yù)計(jì)如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會(huì)有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計(jì)劃，其中，可以實(shí)現(xiàn)的是(D )。

　　A.將房屋全部出售，保留頂層空間使用權(quán)

　　B.將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權(quán)

　　C.與物業(yè)管理公司協(xié)商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金

　　D.與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，從業(yè)主處租得頂層空間使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給廣告商

　　7、2007年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2008年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內(nèi)將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時(shí)間，直到2007年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個(gè)月的時(shí)間，直到2008年1月底餐館才開業(yè)。乙認(rèn)為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個(gè)月，要求甲免收1個(gè)月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有哪些：(AD)更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動(dòng)產(chǎn)考必過

　　A.甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同

　　B.甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同

　　C.乙有權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租

　　D.乙無權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租

　　8、由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn),土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式.

　　A.及時(shí)描述

　　B.可查證

　　C.可長(zhǎng)久保存

　　D.便于分清責(zé)任

　　E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證

　　【答案】BDE

　　9、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是(ABC )?

　　A.李某不享有抵押權(quán)

　　B.李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.王某無權(quán)要求陳某返還房屋

　　D.王某有權(quán)要求陳某返還房屋

　　10、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔(dān)保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有：( BD )

　　A.乙銀行只能對(duì)大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)

　　B.乙銀行有權(quán)對(duì)大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)

　　C.丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同未生效

　　D.丙公司對(duì)該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無權(quán)主張抵押權(quán)