1.下列各項中,不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有().

　　A.決定土地登記代理權(quán)限

　　B.規(guī)定土地登記代理酬金

　　C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

　　D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

　　E.維護土地登記代理人的合法權(quán)益

　　【答案】BDE

　　【解析】土地登記代理委托人的權(quán)利有:

　�、贈Q定代理權(quán)限的權(quán)利.代理人的代理行為來自于委托人的授權(quán),因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項及權(quán)限范圍;

　�、诒O(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利.因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人,所以,在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務(wù)的前提下,委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況.

　　2.在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后,應(yīng)及時核實所收集權(quán)屬資料的().

　　A.真實性

　　B.連續(xù)性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.現(xiàn)勢性

　　【答案】ACD

　　【解析】在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后,土地登記代理人應(yīng)運用自己的專業(yè)知識對所收集權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性進行核實,以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進行地籍調(diào)查的內(nèi)容.

　　3.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括().

　　A.土地權(quán)屬來源證明材料

　　B.代理事項、代理成果與質(zhì)量要求

　　C.代理權(quán)限范圍

　　D.代理費用的支付標準、方式和時間要求

　　E.違約責任和糾紛解決方式

　　【答案】BCDE

　　【解析】A項,收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)之一,并不是土地登記代理合同的主要內(nèi)容.

　　4.土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有().

　　A.承擔局部后果的義務(wù)

　　B.承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)

　　C.支付代理傭金的義務(wù)

　　D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

　　E.對代理人的監(jiān)督管理

　　【答案】BCD

　　【解析】土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有:

　�、俪袚�后果的義務(wù);

　　②承擔處理事務(wù)費用的義務(wù);

　�、壑Ц洞�理傭金的義務(wù);

　　④提供相關(guān)資料的義務(wù);

　�、荽_保提供資料真實性的義務(wù).

　　5.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有().

　　A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同

　　B.雙方當事人之間存在著互為對等的關(guān)系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項,土地登記代理合同是主合同.

　　6.下列關(guān)于委托****利和義務(wù)的敘述,不正確的有().

　　A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

　　B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

　　C.委托人有承擔后果的義務(wù)

　　D.委托人有承擔處理事務(wù)費用的權(quán)利

　　E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

　　【答案】BD

　　【解析】B項監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權(quán)利;D項承擔處理事務(wù)費用是委托人的義務(wù).

　　7.由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點,土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式.

　　A.及時描述

　　B.可查證

　　C.可長久保存

　　D.便于分清責任

　　E.發(fā)生糾紛時容易舉證

　　【答案】BDE

　　【解析】《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式.由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時容易舉證、便于分清責任等優(yōu)點,因此,為了更有效地保護雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式.

　　8.為了避免土地登記代理活動中的糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險.要做好的工作有().

　　A.簽訂規(guī)范的代理合同

　　B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況

　　C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決

　　D.制定服務(wù)標準,明確服務(wù)內(nèi)容和要求

　　E.告知必要的代理活動事項,利于委托人監(jiān)督

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理活動作為經(jīng)紀活動的一種.為避免土地登記代理活動中產(chǎn)生糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險,應(yīng)當注意做好的工作有:

　　①簽訂規(guī)范的代理合同;

　�、谥朴喎�務(wù)標準,明確服務(wù)內(nèi)容和要求;

　�、鄹嬷�必要的代理活動事項,利于委托人監(jiān)督;

　�、軐σ呀�(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決.

　　9.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時,可以采取的處理方式有().

　　A.協(xié)商

　　B.復(fù)議

　　C.調(diào)解

　　D.仲裁

　　E.申訴

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動中的糾紛,要積極努力地去解決.如果屬于自己工作中的過失,應(yīng)及早地采取彌補措施,即使是委托人的過失,也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決.對于無法通過協(xié)商達成一致的,可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決.

　　10.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括().

　　A.督促合同當事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)

　　B.有利于合同當事人通過比較,改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

　　C.可以保護社會的弱勢群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　D.可以保證代理市場沒有不誠信的行為

　　E.是政府管理機構(gòu)與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段

　　【答案】ABCE