2018年土地登記代理人考試《代理實務(wù)》練習(xí)題（4）

　　1.對于自然人，以下(　　)不是住所構(gòu)成的三個要件之一。

　　A.須是自然人的經(jīng)常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經(jīng)法律確認

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)證書

　　【答案】D

　　2.關(guān)于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是(　　)。

　　A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門進行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門注冊登記

　　C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記

　　【答案】D

　　3.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機構(gòu)代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進行的重要保障和依據(jù)。

　　4.土地用途變更登記時申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料不包括(　　)。

　　A.土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書

　　B.申請人的身份證明

　　C.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

　　D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件

　　【答案】B

　　5.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行開發(fā)，超過(　　)年未開工的，可以無償收回。

　　A.1

　　B.3

　　C.2

　　D.4

　　【答案】C

　　6.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進行土地權(quán)利的變更。

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機構(gòu)

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構(gòu)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

　　7.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

　　8.以下(　　)不是更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　　A.土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書

　　B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

　　C.名稱變更證明文什

　　D.人民政府的審批文件

　　【答案】D

　　9.土地登記的實質(zhì)是()。

　　A.權(quán)利的保護

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。

　　10.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張該土地�?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動效果。但該項土地權(quán)利變動是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當(dāng)?shù)谌�人主張該土地�?quán)利變動無效時，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機構(gòu)履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張該項土地�?quán)利變動無效，法律上有可能認定該項土地權(quán)利變動無效。