11.根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括().

　　A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

　　B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

　　C.查詢土地登記材料

　　D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

　　E.辦理土地登記申請、指界

　　【答案】CDE

　　【解析】根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)包括:

　�、俎k理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書等;

　�、谑占�、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;

　�、蹘椭�土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);

　　④查詢土地登記資料;

　�、莶樽C土地產(chǎn)權(quán);

　　⑥提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;

　�、吲c土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項.

　　12.土地登記代理的程序主要包括().

　　A.接受委托

　　B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

　　C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

　　D.開展具體業(yè)務(wù)

　　E.制作土地證書與提交成果

　　【答案】ABCD

　　【解析】不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中因內(nèi)容的不同在程序上有一定差別,但基本程序差異不大.通常情況下,土地登記代理的基本程序包括:

　�、俳邮芪�托;

　�、诤炗喭恋氐怯洿�理委托書、代理合同;

　�、凼占�查詢土地登記相關(guān)信息與資料;

　�、荛_展具體業(yè)務(wù);

　�、萏峤怀晒�.

　　13.土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括().

　　A.土地登記代理的權(quán)限

　　B.土地登記代理人姓名

　　C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱

　　D.土地權(quán)屬狀況

　　E.土地登記代理的內(nèi)容

　　【答案】ABCE

　　【解析】委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一.委托書主要應(yīng)明確的內(nèi)容有:

　　①委托人名稱或姓名;

　�、谕恋氐怯洿�理機(jī)構(gòu)名稱;

　�、弁恋氐怯洿�理人姓名;

　�、芡恋氐怯洿�理的內(nèi)容;

　�、萃恋氐怯洿�理的權(quán)限.

　　14.關(guān)于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關(guān)系,下列說法正確的有().

　　A.委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一

　　B.土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證,兩者作用基本相同

　　C.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)

　　D.土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務(wù)

　　E.土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證,供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時提交給土地登記部門審查和備案用

　　【答案】ACE

　　【解析】B項,委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一.相對于委托書,土地登記代理合同也是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證,但兩者作用不同.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù),而土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證,供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時提交給土地登記部門審查和備案用.D項,土地登記代理人持委托書開展土地登記代理業(yè)務(wù).

　　15.土地登記代理委托書在生效之前需由()簽字.

　　A.委托人

　　B.土地法人

　　C.土地登記申請法人代表

　　D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　E.土地登記代理人

　　【答案】ADE

　　【解析】為規(guī)范土地登記代理行為,降低土地登記代理中的風(fēng)險,接受土地登記代理業(yè)務(wù)后,委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)簽訂書面委托書及委托代理合同.委托書應(yīng)由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效.

　　16.土地登記代理機(jī)構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時可借助的基本途徑包括().

　　A.文字資料

　　B.實地察看

　　C.地籍或地形測繪資料

　　D.通過經(jīng)驗獲得

　　E.向有關(guān)當(dāng)事人了解情況

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地登記代理人根據(jù)代理的土地登記事項收集、查詢、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料,了解土地權(quán)屬是否清晰.一般情況下,土地登記相關(guān)資料收集的基本途徑主要有:

　　①文字資料;

　�、诘丶�或地形測繪資料;

　�、蹖嵉夭炜�;

　�、芟蛴嘘P(guān)當(dāng)事人了解情況.

　　17.在收集資料時,土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意().

　　A.資料是否易處理

　　B.有關(guān)材料的真實性、合法性

　　C.材料是否完整、齊全

　　D.材料的取得程序要合法

　　E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單

　　【答案】BCDE

　　【解析】在收集資料時,土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容有:

　�、偈占�、整理并認(rèn)真查閱、填報所需文件資料,核實有關(guān)材料的真實性、合法性;

　�、跈z查材料是否完整、齊全,如若缺件或材料附件不全等問題,應(yīng)及時與委托方溝通協(xié)商,及時補(bǔ)報;

　�、鄄牧系娜〉贸绦蛞�合法,不得非法收集資料,禁止偽造虛假材料;

　�、茉谑占�資料時,土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單,必要時還應(yīng)制作專門的調(diào)查表格;

　�、菰趯嵉夭榭焙拖虍�(dāng)事人了解情況時,土地登記代理人還應(yīng)做好筆記,書面記錄實地查勘的有關(guān)情況.

　　18.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括().

　　A.認(rèn)真進(jìn)行市場分析和政策分析

　　B.公平公正對待客戶

　　C.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量

　　D.加強(qiáng)溝通和交流

　　E.拓展業(yè)務(wù)范圍

　　【答案】ABCD

　　【解析】開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求有:

　�、僬J(rèn)真進(jìn)行市場分析和政策分析;

　�、诠�平公正對待客戶;

　　③不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量;

　�、芗訌�(qiáng)溝通和交流;

　　⑤做好客戶維護(hù)工作.

　　19.土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測量委托的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以(),由委托雙方商議后確定.

　　A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準(zhǔn)

　　C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

　　D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定

　　E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

　　【答案】BC

　　【解析】土地登記代理收費(fèi)主要由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定.土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測量委托的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況,由委托雙方商議后確定.

　　20.土地登記代理合同的重要作用包括().

　　A.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　B.確保土地權(quán)屬的合法性

　　C.維護(hù)土地登記代理市場的秩序

　　D.保護(hù)代理人可以獲得收益

　　E.確保登記的合法性

　　【答案】AC