11.某工廠需要引進先進技術(shù)以提高生產(chǎn)率,于是向銀行貸款,并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押,后由于技術(shù)不成熟,工廠出現(xiàn)虧損,無奈之下,又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠,但沒有通知銀行.根據(jù)規(guī)定,該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為().

　　A.無效

　　B.可撤銷

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出讓國有建設用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的,應當通知抵押權(quán)人,并告知對方當事人該物已經(jīng)抵押的情況,原抵押合同繼續(xù)有效.未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當事人的,處分行為無效.

　　12.征收權(quán)屬于( ).

　　A.私法意義上的權(quán)利

　　B.公法意義上的征收

　　C.私法意義上的征收

　　D.公法意義上的權(quán)力

　　【答案】D

　　【解析】關于征收權(quán)的界定,其中涉及到國家強制力以及國家主權(quán)的運用,體現(xiàn)的是公權(quán)力.

　　13.抵押人將土地使用權(quán)進行兩次以上的抵押的,所擔保的債權(quán)總額最高不得超過().

　　A.土地使用權(quán)的價值

　　B.法律規(guī)定的限額

　　C.土地使用權(quán)價值的余額

　　D.雙方約定的數(shù)額

　　【答案】A

　　【解析】出讓國有建設用地使用權(quán)抵押期問,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租,抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的,所擔保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額.據(jù)此可知,抵押物所擔保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值.

　　14.法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利,保障抵押權(quán)的安全,賦予了抵押權(quán)人相應的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán),下列選項中不屬于該權(quán)利的是().

　　A.限制權(quán)

　　B.追及權(quán)

　　C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)

　　D.對處分行為的同意權(quán)

　　【答案】D

　　15.就抵押物的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,抵押人().

　　A.不得再行處分

　　B.處分時,必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

　　C.對其喪失了所有權(quán)

　　D.可以對第三人提供擔保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人將抵押物抵押后,對抵押物仍然享有處分權(quán).同一個抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下,可就抵押物的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分對第三人再行提供擔保,這是法律所允許的.

　　16.土地承包經(jīng)營權(quán)的登記( ).

　　A.屬于法律的強行性規(guī)定

　　B.具有使得行為生效的效力

　　C.具有對抗善意第三人的效力

　　D.是獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的前提

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十九條的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人.據(jù)此可知,土地承包經(jīng)營權(quán)的取得采取的是等級對抗主義,登記并不是獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的前提.

　　17.最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權(quán)提供擔保.

　　A.將來

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設定時,不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔保將來債權(quán)的抵押權(quán).這里的"將來債權(quán)",是指設定土地抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán).

　　18.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是().

　　A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.

　　19.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在().

　　A.簡潔性

　　B.可預見性

　　C.未來擔保性

　　D.擔保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　20.對于最高額土地抵押權(quán)設立之前已經(jīng)存在的債權(quán),().

　　A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　C.經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　【答案】C