2018年土地登記代理人《理論與方法》備考習(xí)題及答案（13）

　　1.下列()情形中,抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價(jià)值的替代擔(dān)保.

　　A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

　　D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

　　【答案】D

　　【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù),主債務(wù)消滅.根據(jù)抵押權(quán)的從屬性,抵押權(quán)也隨之消滅,抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保.

　　2.土地使用權(quán)被抵押后,該土地上的使用權(quán)人是().

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人,仍受原出讓合同的約束.

　　3.土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和( )的權(quán)利.

　　A.絕對(duì)性

　　B.相對(duì)性

　　C.對(duì)人性

　　D.相容性

　　【答案】A

　　【解析】土地所有權(quán),是指國家或農(nóng)民集體在法律規(guī)定范圍內(nèi),對(duì)土地所享有的具有全面支配性和絕對(duì)性的權(quán)利.

　　4.關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性,下列說法不正確的是( ).

　　A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)

　　B.土地所有權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行交易

　　C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下,為實(shí)現(xiàn)土地資源有效利用,需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來

　　D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

　　【答案】B

　　【解析】A項(xiàng)屬于土地所有權(quán)的權(quán)屬穩(wěn)定性;C項(xiàng)屬于權(quán)能分離性;D項(xiàng)屬于主體特定性.我國法律禁止土地所有權(quán)進(jìn)行交易,國家只能通過征收的方式將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲�有土�?

　　5.關(guān)于土地征收和征用,下列說法不正確的是( ).

　　A.都是為了公共利益需要

　　B.都要經(jīng)過法定程序

　　C.都要依法給予補(bǔ)償

　　D.都是所有權(quán)的改變

　　【答案】D

　　【解析】征收主要是所有權(quán)的改變,征用只是使用權(quán)的改變.

　　6.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期的說法,錯(cuò)誤的是( ).

　　A.林地的承包期是三十年至七十年

　　B.草地的承包期為三十年至六十年

　　C.耕地的承包期為三十年

　　D.特殊林木的林地承包期可長于七十年

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,耕地的承包期為三十年;草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長.

　　7.我國的土地權(quán)利體系不包括( ).

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地用益物權(quán)

　　C.土地?fù)?dān)保物權(quán)

　　D.永佃權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】我國的土地權(quán)利體系包括:土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán).在有的國家或地區(qū)將永佃權(quán)規(guī)定為一種用益物權(quán),但我國并未規(guī)定此種權(quán)利.

　　8.宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是( ).

　　A.自然人

　　B.集體經(jīng)濟(jì)組織成員

　　C.事業(yè)單位

　　D.城鎮(zhèn)人員

　　【答案】B

　　【解析】宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利.只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以成為宅基地使用權(quán)的主體.

　　9.在2004年《憲法》修正案以前,農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的情形被稱為( ).

　　A.征收

　　B.征用

　　C.沒收

　　D.征購

　　【答案】B

　　10.土地承包經(jīng)營權(quán)人對(duì)其所承包的土地不享有( ).

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　【答案】D