多項選擇題

　　1.關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有()。

　　A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)

　　B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

　　C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

　　D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利

　　E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

　　【答案】ABCD

　　【解析】E項，土地登記代理人拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。

　　2.土地登記代理人的權(quán)利包括()。

　　A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動

　　B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料

　　C.保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)

　　D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓

　　E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓是土地登記代理人的義務(wù)。接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓是土地登記代理人的權(quán)利。

　　3.土地登記代理人為委托人具體辦理的業(yè)務(wù)包括()。

　　A.咨詢

　　B.地籍測量

　　C.填寫土地權(quán)屬表

　　D.土地登記申請

　　E.領(lǐng)取土地證書

　　【答案】ADE

　　【解析】土地登記代理人為委托人具體辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書、咨詢等業(yè)務(wù)。

　　4.下列關(guān)于代理關(guān)系法律特征的敘述，正確的有()。

　　A.代理關(guān)系的主體是代理人，客體是被代理人和相對人

　　B.代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為

　　C.代理人以被代理人的名義進行代理行為

　　D.代理主要是實施法律行為

　　E.代理人對代理行為承擔民事責任

　　【答案】BCD

　　【解析】A項，代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人;E項，被代理人對代理行為承擔民事責任。

　　5.可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有()。

　　A.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿3年

　　B.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年

　　C.取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

　　D.取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

　　E.取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

　　【答案】BCDE

　　【解析】A項，取得理工、經(jīng)濟、法律類大學�？茖W歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿4年可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試。

　　6.土地登記代理的基本原則有()。

　　A.無償

　　B.保密

　　C.公平公正

　　D.平等自愿

　　E.誠實信用

　　【答案】BCDE

　　【解析】土地登記代理的基本原則包括：

　　①合法原則;

　�、谄降茸栽冈瓌t;

　　③公平公正原則;

　�、艿葍r有償原則;

　�、菡\實信用原則;

　　⑥保密原則。

　　7.土地登記代理人的義務(wù)有()。

　　A.根據(jù)合同約定，維護委托人的合法權(quán)益

　　B.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益

　　C.接受申請人的監(jiān)督管理

　　D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓

　　E.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)

　　【答案】ABDE

　　【解析】c項應(yīng)為，接受主管部門的監(jiān)督管理。

　　8.土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有()。

　　A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過l年

　　B.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

　　C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

　　E.不具有完全民事責任能力

　　【答案】BCDE

　　【解析】A項，脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)，注銷土地登記代理人登記。

　　9.土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括()。

　　A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

　　B.有自己的名稱和組織機構(gòu)

　　C.有固定的服務(wù)場所

　　D.有充足的資金

　　E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

　　【答案】ABCDE

　　【解析】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立的條件確定土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件有：

　�、儆凶约旱拿�稱和組織機構(gòu);

　　②有固定的服務(wù)場所;

　�、塾斜匾�的財產(chǎn)和經(jīng)費;

　�、塾凶銐驍�(shù)量的專業(yè)人員;

　　⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　10.土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利包括()。

　　A.享有工商部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

　　B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金

　　C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

　　D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

　　E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

　　【答案】ABCE