2018土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》�？剂�(xí)題（14）

　　1.下列關(guān)于土地登記代理人的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A.取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》

　　B.需以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)

　　C.最多受聘于兩個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　D.需經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記備案

　　【答案】c

　　【解析】根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人只能受聘于一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)，并以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　2.凡是我國(guó)公民，取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿()年的，可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，凡中華人民共和國(guó)公民，具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：

　�、偃〉美砉�、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿4年;

　�、谌〉美砉�、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年;

　�、廴〉美砉�、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年;

　�、苋〉美砉�、經(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿l年;

　�、萑〉美砉ぁ⒔�(jīng)濟(jì)、法律類(lèi)博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年。

　　3.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是()。

　　A.代理權(quán)

　　B.代理合同

　　C.被代理人的相關(guān)法律權(quán)利

　　D.代理人獲得的代理憑證

　　【答案】A

　　【解析】代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人，是因?yàn)榇�理人有代理�?quán)。代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為，這是由代理關(guān)系的本質(zhì)屬性所決定的。

　　4.土地登記代理屬于()的范疇。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.責(zé)任代理

　　【答案】A

　　【解析】土地登記代理是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇，其委托代理權(quán)基于土地登記申請(qǐng)人的委托授權(quán)行為和委托人與代理機(jī)構(gòu)及其代理人的委托合同而產(chǎn)生。

　　5.下列各項(xiàng)不屬于土地登記代理的基本原則的是()。

　　A.等價(jià)交換原則

　　B.等價(jià)有償原則

　　C.平等自愿原則

　　D.合法原則

　　【答案】A

　　【解析】土地登記代理的基本原則除BCD三項(xiàng)外，還包括：公平公正原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、保密原則。

　　6.代理關(guān)系的主體不包括()。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.利害關(guān)系人

　　D.相對(duì)人

　　【答案】C

　　【解析】代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對(duì)人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人;被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔(dān)的人，也稱(chēng)為本人;相對(duì)人是指與代理人進(jìn)行法律行為的人，也稱(chēng)第三人。

　　7.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)()年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷(xiāo)登記。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【答案】B

　　【解析】土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷(xiāo)登記：

　�、俨痪哂型耆�民事行為能力;

　　②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年);

　�、弁瑫r(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù);

　�、茉试S他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù);

　�、輫�(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定;

　�、捱`反法律、法規(guī)的其他行為。

　　8.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為()年。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.7

　　【答案】A

　　【解析】土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機(jī)構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。

　　9.代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是()。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.責(zé)任代理

　　D.指定代理

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，故委托代理又稱(chēng)為授權(quán)代理或意定代理;法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理人的代理權(quán)非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的;指定代理是指根據(jù)人民法院和有關(guān)單位依法指定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理權(quán)的產(chǎn)生是基于上述單位的指定。

　　10.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是()。

　　A.精通專(zhuān)業(yè)

　　B.人際溝通

　　C.收集信息

　　D.判斷決策

　　【答案】D