2018年土地登記代理人《理論與方法》備考習題及答案（2）

　　1.甲為了能在自己的院子里種花草。便與相鄰的乙約定了建房位置及高度;作為補償，甲每年支付給乙500元。2年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座二層樓，遮住了甲的院子的陽光，甲、丙發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列( )判斷是正確的。

　　A:甲對乙的土地不享有地役權

　　B:甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其500元

　　C:丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失

　　D:甲與丙之間雖然沒有合同但也不能妨害甲的權利

　　答案:A

　　2.我國的土地權利體系不包括(　　)。

　　A.土地所有權

　　B.土地用益物權

　　C.土地擔保物權

　　D.永佃權

　　【答案】D

　　【解析】我國的土地權利體系包括：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權。在有的國家或地區(qū)將永佃權規(guī)定為一種用益物權，但我國并未規(guī)定此種權利。

　　3.1982年國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農村居民建房占用宅基地，超過當地政府規(guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可( )確定集體建設用地使用權

　　A:按村委會規(guī)定的用地面積標準

　　B:暫按現(xiàn)有實際使用面積

　　C:按家庭人口和當地政府規(guī)定的人均用地面積標準

　　D:按當地政府規(guī)定的戶用地面積標準

　　答案:B

　　4.關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)

　　B.土地所有權只能在法律規(guī)定的范圍內、按照法律規(guī)定的方式進行交易

　　C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來

　　D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人

　　【答案】B

　　【解析】A項屬于土地所有權的權屬穩(wěn)定性;C項屬于權能分離性;D項屬于主體特定性。我國法律禁止土地所有權進行交易，國家只能通過征收的方式將農村集體土地轉變?yōu)閲�有土地�?/P>

　　5.在地役權法律關系中，下列表述不正確的是( )

　　A:地役權是為特定人設定的

　　B:地役權是為需役地設定的

　　C:地役權可以是有償取得的

　　D:地役權也可以是無償取得的

　　答案:A

　　6.下列關于土地承包經營權的承包期的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.林地的承包期是三十年至七十年

　　B.草地的承包期為三十年至六十年

　　C.耕地的承包期為三十年

　　D.特殊林木的林地承包期可長于七十年

　　【答案】B

　　【解析】根據相關法律的規(guī)定，耕地的承包期為三十年;草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

　　7.土地承包經營權的登記(　　)。

　　A.屬于法律的強行性規(guī)定

　　B.具有使得行為生效的效力

　　C.具有對抗善意第三人的效力

　　D.是獲得土地承包經營權的前提

　　【答案】C

　　【解析】根據《物權法》第一百二十九條的規(guī)定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。據此可知，土地承包經營權的取得采取的是等級對抗主義，登記并不是獲得土地承包經營權的前提。

　　8.農村居民取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的，其宅基地使用權由( )

　　A:鄉(xiāng)政府無償收回

　　B:縣級政府無償收回

　　C:集體經濟組織有償收回

　　D:集體經濟組織無償收回

　　答案:D

　　9.下列不屬于我國現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權的是(　　)。

　　A.土地承包經營權

　　B.建設用地使用權

　　C.永佃權

　　D.宅基地使用權

　　【答案】C

　　【解析】用益物權是指對他人所有的物享有使用和收益的權利。根據我國《物權法》的規(guī)定，我國現(xiàn)行法律中的用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。我國法律在宋代以至民國時代對于永佃權有所規(guī)定，現(xiàn)行法律中無該方面的規(guī)定。

　　10.土地承包經營權人對其所承包的土地不享有(　　)。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.處分權

　　【答案】D