11.某企業(yè)A原屬國有企業(yè),經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán),企業(yè)改制后,原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè),該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款,后企業(yè)破產(chǎn),銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途,( ).

　　A.應(yīng)重新繳納土地出讓金

　　B.應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價

　　C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

　　D.不能改變土地的用途

　　【答案】B

　　12.下列關(guān)于地上建筑物的行為中,不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是( ).

　　A.買賣

　　B.贈與

　　C.坍塌

　　D.交換

　　【答案】c

　　13.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,下列說法錯誤的是( ).

　　A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后,土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

　　B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時,并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

　　C.贈與,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

　　D.交換,是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

　　【答案】B

　　14.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)持有( )方可辦理土地變更登記.

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.房屋使用權(quán)證

　　C.建設(shè)工程施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【答案】A

　　15.一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán),使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的( ).

　　A.合并

　　B.兼并

　　C.分立

　　D.破產(chǎn)

　　【答案】B

　　16.最高額土地抵押是為( )發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保.

　　A.將來

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　17.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是( ).

　　A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　18.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在( ).

　　A.簡潔性

　　B.可預(yù)見性

　　C.未來擔(dān)保性

　　D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　19.對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),( ).

　　A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C

　　20.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時,關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說法錯誤的是( ).

　　A.隨之轉(zhuǎn)讓

　　B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓

　　D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　【答案】A