2018土地登記代理人《代理實務》常考習題（2）

　　1、2007年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2008年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內(nèi)將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時間，直到2007年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個月的時間，直到2008年1月底餐館才開業(yè)。乙認為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求甲免收1個月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有哪些：(AD)更多真題題庫資料祝您走在考試前列 淘寶搜 不動產(chǎn)考必過

　　A.甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同

　　B.甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同

　　C.乙有權要求甲免收1個月的房租

　　D.乙無權要求甲免收1個月的房租

　　2、甲、乙、丙三人按照各自1/3的份額按份共有一輛播種機，農(nóng)閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將播種機賣掉。甲外出之時，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機開往農(nóng)機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認為乙、丙未經(jīng)自己同意無權出賣播種機。乙、丙認為應該少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法正確的有：(ABCD )

　　A.乙、丙的行為侵犯了甲的所有權

　　B.乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權

　　C.如果丁取得播種機并非善意，則甲可以主張該買賣無效

　　D.若丁善意取得播種機的所有權，則乙、丙應賠償給甲造成的損失

　　3、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。下列表述正確的有：( BD )

　　A.乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權

　　B.乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣所得主張優(yōu)先受償權

　　C.丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權抵押合同未生效

　　D.丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無權主張抵押權

　　4、袁某從財務公司借款100萬元，請甲、乙二企業(yè)共同擔保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經(jīng)法院強制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行。”后袁某無力還款，鑒于袁某和乙一直經(jīng)營不善，財務公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應先找袁某還債，即使袁某不能還也應列乙為被告。因為甲、乙曾單獨協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔違約責任。下列陳述中正確的有哪些：(AD )

　　A.財務公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告

　　B.財務公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請求其償還債務

　　C.即使甲、乙代為履行，也不包括利息

　　D.財務公司只有在訴請強制執(zhí)行袁某財產(chǎn)仍不能清償時，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責任是連帶的，責任包括本金和利息，但不承擔違約責任

　　5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬元贈與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說法正確的有哪些：( ABD )

　　A.遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈，則可獲得1萬元

　　B.戊的債權應由甲的法定繼承人用所得遺產(chǎn)清償

　　C.丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈無效

　　D.丙、丁可以分割的遺產(chǎn)部分為該4間房屋及5000元存款

　　6、甲公司開發(fā)建設了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋。

　　(1)由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業(yè)主將免費獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購買面積超過150平方米房屋的業(yè)主將免費獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個。假設乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則( AC)。

　　A.乙可以根據(jù)合同約定取得綠地

　　B.乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因為綠地歸全體業(yè)主共有

　　C.乙可以根據(jù)合同約定取得車位

　　D.乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因為車位歸全體業(yè)主共有

　　(2)乙購買兩套房屋以后，業(yè)主大會召開會議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營用房，但每月應當向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費。業(yè)主大會將該項決定張貼在美景花園入口處。乙在會上投了反對票。后乙因事務繁忙，將自己的一層房屋賣給丙，用于開設中餐館。對此，以下說法正確的是( BD )。

　　A.業(yè)主大會做出該項決定的程序不合法，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項決定

　　B.若乙認為該項決定侵害其合法權益，可以請求人民法院撤銷該項決定

　　C.因業(yè)主大會做出該項決定時丙不是業(yè)主，所以該項決定對丙沒有約束力

　　D.若丙開設餐館，還應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意

　　(3)丙開設中餐館以后，為了打開局面，雇傭音樂學院的學生在餐館門口進行歌舞表演，聲音過大，致使很多業(yè)主沒法正常生活和休息。對于丙的這一行為(AC )。

　　A.業(yè)主大會有權制止

　　B.業(yè)主委員會有權代表業(yè)主向法院起訴

　　C.受侵害的業(yè)主有權向法院起訴

　　D.業(yè)主大會有權代表業(yè)主向法院起訴

　　(4)A棟緊鄰城市主干道，甲公司預計如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計劃，其中，可以實現(xiàn)的是(D )。

　　A.將房屋全部出售，保留頂層空間使用權

　　B.將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權

　　C.與物業(yè)管理公司協(xié)商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金

　　D.與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主大會批準，從業(yè)主處租得頂層空間使用權，再轉租給廣告商

　　7、下列選項中屬于物權的是(AB )?

　　A.探礦權 B.地役權

　　C.房屋租賃權 D.占有

　　8、張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權登記，張某將房產(chǎn)證交給李某。李某與房地產(chǎn)登記機構的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說法正確的是( ABCD )?

　　A.張某無權要求趙某返還房屋 B.張某有權要求李某賠償

　　C.張某有權要求房地產(chǎn)登記機構賠償 D.張某與李某之間的抵押合同有效

　　9、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是(ABC )?

　　A.李某不享有抵押權

　　B.李某有權根據(jù)抵押合同要求王某承擔違約責任

　　C.王某無權要求陳某返還房屋

　　D.王某有權要求陳某返還房屋

　　10、以下關于物權登記機關的說法中正確的是( AC )?

　　A.不動產(chǎn)物權登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理

　　B.浮動抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記

　　C.基金份額質(zhì)押在證券登記結算機構辦理登記

　　D.應收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記