11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于(B )

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托 B.業(yè)主的委托

　　C.物業(yè)服務(wù)公司的章程 D.政府房地產(chǎn)管理部門的委托

　　12、根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是 (D)

　　A.建設(shè)用地使用權(quán) B.房屋及其土地附著物

　　C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán) D.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　13、同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( D )

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償

　　14、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同 (C)

　　A.簽訂之時(shí) B.約定之日

　　C.登記之時(shí) D.履行之時(shí)

　　15、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最高為(C)

　　A.20年 B.30年

　　C.50年 D.70年

　　16、征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由(B )

　　A.國務(wù)院批準(zhǔn) B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

　　C.市級人民政府批準(zhǔn) D.縣級人民政府批準(zhǔn)

　　17、下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是(D)

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　18、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上(C)

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.縣政府必須提供該建地段房屋

　　19、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的 (B)

　　A.勒令拆除 B.不予補(bǔ)償

　　C.處以罰款 D.補(bǔ)辦手續(xù)

　　20、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評估是(B)

　　A.社會福利評估 B.社會風(fēng)險(xiǎn)評估

　　C.商業(yè)利益評估 C.房屋價(jià)格評估