11.土地所有權(quán)有爭議,不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的,屬于( )所有.

　　A.省、自治區(qū)集體所有

　　B.國家

　　C.城市全民所有制單位

　　D.城市集體所有制單位

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定,除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外,其他土地一律推定為國家所有.

　　12.抵押人將土地使用權(quán)進行兩次以上的抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過().

　　A.土地使用權(quán)的價值

　　B.法律規(guī)定的限額

　　C.土地使用權(quán)價值的余額

　　D.雙方約定的數(shù)額

　　【答案】A

　　【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租,抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額.據(jù)此可知,抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值.

　　13.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于( )所有.

　　A.農(nóng)民

　　B.集體

　　C.農(nóng)民集體

　　D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定并結(jié)合《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,只有在既不能依法直接確定為國有,也不能因歸屬不明而被推定為國有的情況下,才能確定為集體所有.

　　14.農(nóng)民集體所有的土地,由( )向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請.

　　A.土地使用者

　　B.土地所有者

　　C.土地占有者

　　D.鄉(xiāng)政府

　　【答案】B

　　【解析】《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認所有權(quán).

　　15.某工廠需要引進先進技術(shù)以提高生產(chǎn)率,于是向銀行貸款,并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押,后由于技術(shù)不成熟,工廠出現(xiàn)虧損,無奈之下,又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠,但沒有通知銀行.根據(jù)規(guī)定,該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為().

　　A.無效

　　B.可撤銷

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況,原抵押合同繼續(xù)有效.未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的,處分行為無效.

　　16.不能夠代表農(nóng)村集體對農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是( ).

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織

　　B.村集體經(jīng)濟組織

　　C.村民小組

　　D.國家

　　【答案】D

　　【解析】《物權(quán)法》第六十條規(guī)定:"對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán):①屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán);②分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)."據(jù)此可知,ABC三項都可以行使農(nóng)村集體土地所有權(quán).國家只對國有土地享有所有權(quán).

　　17.自從實行土地承包經(jīng)營制度以來,小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊的形式分別行使所有權(quán)的,但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營合同時蓋的是村民委員會的印章,那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書的時候,應(yīng)當(dāng)將( )作為土地的所有人.

　　A.生產(chǎn)隊

　　B.村民集體

　　C.生產(chǎn)隊農(nóng)民集體

　　D.村民委員會

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《國土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定,凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊)界線,不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同,土地應(yīng)確認給村民小組農(nóng)民集體所有.

　　18.下列()情形中,抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔(dān)保.

　　A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

　　D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

　　【答案】D

　　【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù),主債務(wù)消滅.根據(jù)抵押權(quán)的從屬性,抵押權(quán)也隨之消滅,抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保.

　　19.張某是河溝村民,1983年村里實行土地承包責(zé)任制,分給他2畝責(zé)任田,但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》.2009年村里準備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè),張某不同意,村集體認為張某沒有《土地使用權(quán)證書》,對該土地不享有使用權(quán),無權(quán)拒絕,強行在該土地上建起廠房.對此,下列說法正確的是( ).

　　A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明,張某沒有該證書,就表明沒有使用權(quán)

　　B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》,但已經(jīng)耕種該土地達26年,應(yīng)當(dāng)承認其土地使用權(quán)

　　C.村集體是土地所有權(quán)人,有權(quán)在該土地上建廠

　　D.村集體可以征收張某的土地

　　【答案】B

　　【解析】本題中,雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》,但是已經(jīng)耕種土地達26年之久,屬于事實上的使用行為,應(yīng)當(dāng)確認張某對該土地的合法使用權(quán),村集體在土地上建廠,不得侵害張某的合法權(quán)益,同時,土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的.征收屬于國家行為,只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地,集體沒有權(quán)力征收.

　　20.沙河鄉(xiāng)柳樹村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家,村辦林場一片.村內(nèi)的耕地,過去由生產(chǎn)隊集體耕種,以后生產(chǎn)隊改為組,由各級發(fā)包給本組的農(nóng)戶.依照法律規(guī)定,以下土地的所有權(quán)的歸屬認定正確的是( ).

　　A.所有這些土地都歸沙河鄉(xiāng)所有

　　B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場土地歸沙河鄉(xiāng)所有,耕地歸各組所有

　　C.林場土地歸柳樹村所有,其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有

　　D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有,林場土地歸柳材村所有,耕地歸各組所有

　　【答案】D