2018年土地登記代理人《理論方法》練習題及答案（9）

　　1.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿( )年的,就獲得了該土地的所有權.

　　A.五

　　B.十

　　C.二十

　　D.三十

　　【答案】C

　　【解析】參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定.

　　2.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應依法確認給( )所有.

　　A.村民委員會

　　B.村農(nóng)民集體

　　C.鄉(xiāng)政府

　　D.國家

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《國土資源部關于依法加快集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定,不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應依法確認給村農(nóng)民集體所有.集體土地所有權主體是農(nóng)民集體,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人,只是代表集體行使所有權,并且向所屬集體負責,接受其監(jiān)督.

　　3.集體"四荒"土地中的"四荒"不包括( ).

　　A.荒山

　　B.荒丘

　　C.荒灘

　　D.荒巖

　　【答案】D

　　【解析】集體的"四荒"是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱.

　　4.法律為了維護抵押權人的合法權利,保障抵押權的安全,賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權,下列選項中不屬于該權利的是().

　　A.限制權

　　B.追及權

　　C.對抵押物不法妨礙的排除權

　　D.對處分行為的同意權

　　【答案】D

　　【解析】依《擔保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定,抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權及對抵押物不法妨礙的排除權.抵押人轉讓已經(jīng)登記的抵押物的,應通知抵押權人,否則,轉讓行為無效.據(jù)此,抵押權人將抵押權再次抵押的,只需要通知抵押權人即可,不需經(jīng)過其同意.

　　5.就抵押物的價值大于所擔保債權的余額部分,抵押人().

　　A.不得再行處分

　　B.處分時,必須經(jīng)過抵押權人同意

　　C.對其喪失了所有權

　　D.可以對第三人提供擔保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人將抵押物抵押后,對抵押物仍然享有處分權.同一個抵押物可以在無損于已有抵押權的前提下,可就抵押物的價值大于所擔保債權的余額部分對第三人再行提供擔保,這是法律所允許的.

　　6.土地使用權被抵押后,該土地上的使用權人是().

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押權人

　　D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國有建設用地使用權抵押后,出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓合同的當事人,仍受原出讓合同的約束.

　　7.最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權提供擔保.

　　A.將來

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權設定時,不以主債權的存在為前提,是典型的擔保將來債權的抵押權.這里的"將來債權",是指設定土地抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權.

　　8.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是().

　　A.無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動,土地抵押權人只能在最高債權額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權

　　B.實際發(fā)生的債權超過最高限額的,以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償

　　C.實際發(fā)生的債權不及最高限額的,以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

　　D.實際發(fā)生的債權超過最高限額的,以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權人只能在最高債權額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權,即使實際發(fā)生的債權超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.

　　9.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在().

　　A.簡潔性

　　B.可預見性

　　C.未來擔保性

　　D.擔保債權連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性.例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設定一個土地抵押擔保,簽訂一次土地抵押合同,進行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設定一個最高額土地抵押,無論將來債權發(fā)生幾次,只要簽訂一個土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進經(jīng)濟發(fā)展.

　　10.對于最高額土地抵押權設立之前已經(jīng)存在的債權,().

　　A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　C.經(jīng)過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

　　【答案】C