2018年土地登記代理人《理論方法》練習題及答案（7）

　　1.下列說法不正確的是( ).

　　A.土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人,申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記冊的事實

　　B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現,是保證交易安全的必要法律手段

　　C.我國土地登記制度采取實質主義的登記體例

　　D.為保證登記的公信力,土地登記后,國家主管土地登記的機關必須進行實地調查

　　【答案】D

　　2.以下關于土地權屬爭議處理的說法中,不正確的是( ).

　　A.我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛

　　B.協(xié)商不能解決的,可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請

　　C.當事人不可以不通過行政處理,而直接向人民法院起訴?

　　D.起訴至法院的案件,作為民事訴訟案件處理

　　【答案】D

　　3.關于企業(yè)改制和破產使用國有土地的情況,以下說法不正確的是( ).

　　A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后作為資產人股的,土地使用權確定給股份制企業(yè)

　　B.國家以土地使用權作價人股的,土地使用權確定給股份制企業(yè)

　　C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的,土地使用權確定給股份制企業(yè)

　　D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權,企業(yè)破產后,土地使用權不變

　　【答案】D

　　4.從我國土地產權制度的發(fā)展看,以下( )的論述是不正確的.

　　A.1950年土地改革初步確立了農民土地所有制

　　B.《六十條》鞏固了集體土地"三級所有、隊為基礎"的所有制制度

　　C.解放初期確立了農民集體土地所有制和國家土地所有制

　　D.解放初期的土地改革了農民土地私有制和國家土地所有制

　　【答案】C

　　5.下列不屬于耕作權終止原因的是( ).

　　A.由于國家建設需要,原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種

　　B.耕作權人棄耕的

　　C.耕作權人違反有關義務或限制

　　D.耕作權人出租耕作權的

　　【答案】D

　　6.2009年5月10日,甲以自己的土地使用權為乙設定抵押,書面訂立了抵押合同,但未辦理抵押登記.6月10日,甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押,書面訂立了抵押合同,并辦理了抵押登記.則下列說法錯誤的是( ).

　　A.丙可對該房屋行使抵押權

　　B.甲與乙之間的抵押合同已生效

　　C.甲與乙之間的抵押合同是無效的,乙不得依據合同要求甲賠償自己的損失

　　D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

　　【答案】C

　　【解析】《物權法》第十五條規(guī)定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力.

　　7.關于國有建設用地上的房屋抵押,下列說法正確的是( ).

　　A.房屋抵押時,其占用范圍內的土地使用權同時抵押

　　B.房屋抵押時,其占用范圍內的土地使用權不可同時抵押

　　C.房屋抵押時,其占用范圍內的土地所有權同時抵押

　　D.房屋的所有權不可抵押,只能抵押房屋使用權

　　【答案】A

　　【解析】根據《物權法》第一百八十二條、《擔保法》第三十六條第一款、《城市房地產管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定,國有建設用地上的房屋抵押時,其占用范圍內的土地使用權同時抵押.

　　8.有關建設用地使用權的抵押,下列表述不正確的是( ).

　　A.建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物屬于抵押財產

　　B.建設用地使用權實現抵押權時,應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

　　C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根據《物權法》第二百條的規(guī)定,建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產.抵押權人對其處分所得的價款,無權優(yōu)先受償.

　　9.2009年10月6日,甲向乙借款10萬元,并以其土地使用權作為抵押.已知,甲是在2003年10月6日取得該土地使用權,期限是50年.則該土地使用權抵押的最長期限是( ).

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　【解析】土地抵押權的期限不得超過土地使用權的使用期限減去土地使用權人已經使用期限后的剩余期限.

　　10甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元,并以其土地使用權作為抵押,同時辦理了抵押登記.隨后,甲又將該土地使用權抵押給丁,但未辦理抵押登記.下列說法正確的是( ).

　　A.丁優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】B